扶桑ハイツ早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目9-10 | 築42年 | 20戸
推定相場
扶桑ハイツ早稲田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（106.0万円）より38.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より44.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.4万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、10年間で38.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,500円から2019年には120,000円へ、70.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.6万円/㎡
レンジ
92.4〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.609
代表面積 36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・11件）で、平均2,995万円です。2LDKが最も高く平均4,820万円、1Rは平均1,940万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,940万 | 1,720万 | 2,233万 |
| 1DK | 11件 | 2,995万 | 2,145万 | 3,928万 |
| 1LDK | 6件 | 3,284万 | 2,758万 | 3,872万 |
| 2LDK | 4件 | 4,820万 | 4,426万 | 5,172万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.36m² ～ 69.75m² |
| 分譲会社 | 扶桑興業 |
| 施工会社 | 山和建設 三和建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ早稲田 | 1984 | 20戸 | 65.5万 | 1,690万 |
| 日興パレセゾン早稲田 | 1985 | 29戸 | - | - |
| ダイヤハイツ西早稲田 | 1982 | 40戸 | - | - |
| フレール早稲田 | 1991 | 35戸 | - | - |
| セジョリ西早稲田2 | 2020 | 20戸 | - | - |
| グランシティ早稲田 | 1997 | 22戸 | 98.2万 | 6,280万 |
| ライオンズ早稲田ミレス | 2017 | 42戸 | 146.7万 | 6,600万 |
| アサヒパレス早稲田 | 1986 | 31戸 | 85.5万 | 1,780万 |
| 藤和シティコープ早稲田 | 1988 | 79戸 | 85.0万 | 1,780万 |
| ヴェラハイツ早稲田 | 1984 | 25戸 | 68.9万 | 2,100万 |
| レガリアレジデンス早稲田イクス | 2006 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 61.1万 | 57.4万 | - | - | 71.7万 | 74.8万 | 65.5万 |
| 1LDK | 68.9万 | - | - | - | 71.7万 | 68.9万 | - | 93.9万 |
| 1DK | 63.5万 | 71.3万 | 64.9万 | - | - | 67.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 62.7万 | 64.6万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,690万 | 65.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 93.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,740万 | 74.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 67.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 67.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,290万 | 63.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 61.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 61.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 73.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,540万 | 48.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,599万 | 72.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,699万 | 74.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 61.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の57%）で、平均月額70,750円。1DKなら月額107,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。