パークハウス西早稲田
東京都新宿区西早稲田２丁目１５－６ | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112012201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の90.8万/㎡から2021年は111万/㎡へ、10年間で22.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
238.3万円/㎡
レンジ
214.4〜262.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・32件）で、平均2,832万円です。3LDKが最も高く平均12,490万円、１Ｋは平均2,832万円です。
１ＬＤＫ
6,014万
13件
２ＬＤＫ
7,723万
18件
１Ｋ
2,832万
32件
１Ｒ
4,561万
2件
１ＤＫ
3,288万
5件
３ＬＤＫ
8,129万
2件
1LDK
5,948万
3件
3LDK
12,490万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 13件 | 6,014万 | 4,371万 | 7,834万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 7,723万 | 5,907万 | 10,963万 |
| １Ｋ | 32件 | 2,832万 | 1,934万 | 3,969万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,561万 | 4,376万 | 4,746万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,288万 | 2,785万 | 4,027万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,129万 | 7,823万 | 8,435万 |
| 1LDK | 3件 | 5,948万 | 5,645万 | 6,101万 |
| 3LDK | 4件 | 12,490万 | 11,700万 | 13,856万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田２丁目１５－６ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 44.88m² ～ 73.37m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 中央商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス西早稲田 | 2009 | 36戸 | 111.0万 | 4,980万 |
| パークハウス西早稲田アーバンス | 2009 | 44戸 | 150.0万 | 6,800万 |
| ニューハイム早稲田 | 1975 | 22戸 | 66.3万 | 2,380万 |
| 早稲田ヒルサイドハイツ | 1982 | 34戸 | 104.8万 | 7,480万 |
| レックス西早稲田 | 1999 | 26戸 | 110.5万 | 4,898万 |
| イーグルハイツ西早稲田 | 1981 | 17戸 | 61.6万 | 1,580万 |
| ルピナス高田馬場アーバンコート | 1999 | 21戸 | 115.2万 | 8,780万 |
| スカイエスタ | 1992 | 56戸 | - | - |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999 | 77戸 | 115.7万 | 3,500万 |
| リムテラス西早稲田 | 2022 | 4戸 | 101.5万 | 9,680万 |
| グローリア初穂西早稲田 | 1988 | 54戸 | 94.3万 | 1,450万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 75.3万 | - | - | 99.8万 | 111.0万 |
| 3LDK | 98.5万 | 86.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 110.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 99.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.89万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 84.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 87.91万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 75.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 104.68万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,770万 | 92.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額219,500円。
2LDK
210,000〜229,000円
219,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 229,000円 | 3,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。