サンハイツ西早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目3-4 | 築43年 | 17戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の74.2万/㎡から2024年は61.4万/㎡へ、4年間で17.2%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では40.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,250円から2023年には91,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 218件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
91.5〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・15件）で、平均3,845万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,353万円、１Ｒは平均1,643万円です。
３ＬＤＫ
7,353万
15件
１ＬＤＫ
3,845万
15件
２ＬＤＫ
5,744万
11件
３ＤＫ
4,888万
3件
１Ｒ
1,643万
6件
２ＤＫ
3,672万
5件
２Ｋ
2,478万
3件
１ＤＫ
2,260万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 7,353万 | 6,003万 | 10,178万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 3,845万 | 2,637万 | 5,062万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,744万 | 3,898万 | 8,147万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,888万 | 4,352万 | 5,484万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,643万 | 1,093万 | 3,063万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,672万 | 2,301万 | 4,288万 |
| ２Ｋ | 3件 | 2,478万 | 1,496万 | 3,638万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,260万 | 1,678万 | 3,071万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 46.88m² |
| 分譲会社 | 共立工業 |
| 施工会社 | 共立工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩15分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ西早稲田 | 1983 | 17戸 | 63.6万 | 1,590万 |
| 西早稲田ロータスビル | 1992 | 9戸 | - | - |
| ハイネス早稲田 | 1981 | 27戸 | 95.6万 | 6,980万 |
| カーサ早稲田 | 1974 | 49戸 | 60.2万 | 2,980万 |
| イニシア新宿早稲田 | 2017 | 42戸 | - | - |
| グランベル西早稲田ラフィーネ | 2008 | 35戸 | 107.2万 | 5,480万 |
| グランベル西早稲田プレシャス | 2007 | 44戸 | - | - |
| ザ・パークハウスアーバンス早稲田 | 2022 | 44戸 | - | - |
| アイビス早稲田 | 1978 | 8戸 | 57.1万 | 1,500万 |
| アビテ早稲田の杜 | 1998 | 41戸 | 122.1万 | 4,980万 |
| メゾンエクレーレ早稲田 | 1997 | 25戸 | 115.7万 | 8,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 88.2万 | 61.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,590万 | 63.61万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,600万 | 59.26万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 88.15万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,880万 | 103.71万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額77,200円。2Kなら月額83,000円が相場です。
ワンルーム
60,000〜105,000円
77,200円
1R
64,000〜75,000円
67,600円
1DK
75,000〜110,000円
91,250円
2K
83,000〜83,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2K | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2K | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。