ジェントリー神楽坂
東京都新宿区矢来町110 | 築45年 | 7戸
推定相場
ジェントリー神楽坂
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（127.7万円）より58.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より54.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 234件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
93.8〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 29.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・2件）で、平均2,200万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,965万円、１Ｋは平均2,031万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,965万 | 4,536万 | 5,394万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,031万 | 1,536万 | 2,526万 |
| 1DK | 2件 | 2,200万 | 2,117万 | 2,282万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区矢来町110 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 24.09m² ～ 62.26m² |
| 分譲会社 | 東日本土地開発 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェントリー神楽坂 | 1981 | 7戸 | 53.1万 | 1,280万 |
| ブリス神楽坂 | 1970 | 14戸 | 69.7万 | 1,250万 |
| アクサス神楽坂Sta. | 2013 | 46戸 | 218.2万 | 9,480万 |
| シティハウス神楽坂 | 2004 | 32戸 | 106.2万 | 6,180万 |
| プラウド神楽坂 | 2013 | 67戸 | 260.1万 | 14,980万 |
| パークウェル神楽坂 | 2000 | 25戸 | 95.8万 | 2,280万 |
| 日興パレス神楽坂 | 1988 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション矢来町第2 | 1984 | 25戸 | 59.8万 | 1,400万 |
| ニュー神楽坂ハイム | 1980 | 7戸 | 60.8万 | 3,490万 |
| 神楽坂グリーンハイツ | 1979 | 34戸 | 95.2万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション矢来町 | 1980 | 30戸 | 106.8万 | 5,199万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額106,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,699円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。