グランドメゾン神楽坂
東京都新宿区天神町64 | 築14年 | 59戸
推定相場
グランドメゾン神楽坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.5万円。周辺エリア平均（100.7万円）を10.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より4.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の102万/㎡から2019年は111.5万/㎡へ、6年間で9.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
36万30万24万18万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の251,500円から2024年には264,625円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
179.4〜219.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.184
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均10,013万円です。2LDKが最も高く平均10,013万円、1LDKは平均6,913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,913万 | 5,897万 | 7,928万 |
| 2LDK | 2件 | 10,013万 | 10,013万 | 10,013万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区天神町64 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 41.96m² ～ 70.05m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩8分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩11分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩17分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン神楽坂 | 2012 | 59戸 | 111.5万 | 4,680万 |
| スカイコート神楽坂第2 | 2000 | 67戸 | - | - |
| プレールドゥーク神楽坂 | 2019 | 43戸 | 139.3万 | 3,650万 |
| ライオンズマンション神楽坂第6 | 1985 | 50戸 | 119.5万 | 6,400万 |
| スカイコート神楽坂2番館 | 2008 | 16戸 | - | - |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984 | 35戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| ベリスタ神楽坂 | 2011 | 96戸 | 232.1万 | 9,980万 |
| ライオンズマンション神楽坂第5 | 1983 | 31戸 | 81.5万 | 1,980万 |
| 神楽坂メゾン | 1977 | 10戸 | 88.1万 | 4,680万 |
| フリーディオ神楽坂 | 1999 | 43戸 | - | - |
| レジデンス神楽坂 | 2020 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 102.0万 | - | - | 111.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 111.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 118.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 120.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 120.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 102.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額257,429円。3LDKなら月額289,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 325,000円 | 5,700円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,609円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 259,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,735円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,481円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 225,000円 | 5,362円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,910円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,766円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,735円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,005円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,720円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 293,000円 | 5,139円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,998円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,910円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,720円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,720円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,998円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,086円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,958円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,735円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,735円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 252,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 281,000円 | 4,928円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。