リビオ新宿ザレジデンス
東京都新宿区北新宿2丁目19-2 | 築11年 | 103戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の106.1万/㎡から2026年は210.9万/㎡へ、11年間で98.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万30万24万18万12万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の204,750円から2025年には280,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 144件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
259.1万円/㎡
レンジ
233.2〜285.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.541
補正係数 ×1.541
代表面積 64.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・38件）で、平均10,329万円です。3LDKが最も高く平均10,329万円、1LDKは平均6,415万円です。
1LDK
6,415万
6件
2LDK
9,125万
36件
3LDK
10,329万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 6,415万 | 5,501万 | 7,980万 |
| 2LDK | 36件 | 9,125万 | 6,952万 | 13,689万 |
| 3LDK | 38件 | 10,329万 | 8,417万 | 14,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は166.3万円で、1-5階（128.8万円）と比べて37.5万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
77件
128.8万/㎡
6-10階
5件
166.3万/㎡
最上層と最下層の差: +37.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿2丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 37.38m² ～ 72.69m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩14分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
区立柏木小学校
中学校
区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ新宿ザレジデンス | 2015 | 103戸 | 208.2万 | 13,500万 |
| グランドテラス新宿 | 2004 | 115戸 | 165.0万 | 5,680万 |
| アゼリアテラス新宿 | 2006 | 120戸 | - | - |
| ラ・レジダンス・ド・VIP中野坂上 | 1984 | 103戸 | 76.6万 | 980万 |
| プレール中野坂上 | 1989 | 12戸 | 63.3万 | 1,440万 |
| パストラルハイム中野坂上 | 2001 | 22戸 | 133.9万 | 8,180万 |
| ザ・パークハウス新宿タワー | 2012 | 298戸 | - | - |
| ニューヴィラ中野坂上 | 1975 | 23戸 | 80.8万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション中野坂上シティ | 1999 | 56戸 | 146.2万 | 7,698万 |
| レジデンシャル中野坂上 | 2013 | 61戸 | 150.4万 | 9,680万 |
| 毛利ビル | 1974 | 22戸 | 64.6万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.05億円 | 53.34㎡ | 196.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1.08億円 | 53.33㎡ | 202.5万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 1.15億円 | 53.27㎡ | 215.5万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が33件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
36件
7,000万〜1億
33件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 117.7万 | 117.9万 | 134.7万 | 133.6万 | 141.0万 | 171.7万 | 190.4万 | 208.2万 |
| 1LDK | 137.8万 | - | 120.1万 | 133.5万 | 137.8万 | - | - | 213.5万 |
| 3LDK | 107.2万 | 117.1万 | 135.9万 | 136.2万 | 137.8万 | 168.4万 | 189.8万 | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,500万 | 208.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,980万 | 213.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,500万 | 175.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 189.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,100万 | 189.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,000万 | 206.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 169.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 164.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 169.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 178.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,800万 | 166.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 135.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 134.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,150万 | 140.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,190万 | 134.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,150万 | 137.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 136.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 164.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 134.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 137.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,900万 | 136.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 140.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 139.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 135.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 134.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 129.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 137.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,080万 | 132.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,900万 | 136.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 127.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 127.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 137.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 131.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,200万 | 139.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,000万 | 137.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,900万 | 136.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 138.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,900万 | 136.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 120.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 130.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 134.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 4,900万 | 131.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 7,250万 | 135.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,500万 | 114.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,800万 | 119.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 108.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,100万 | 133.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 117.74万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額285,800円。3LDKなら月額285,800円が相場です。
1LDK
150,000〜200,000円
177,714円
2LDK
198,000〜280,000円
248,500円
3LDK
235,000〜330,000円
285,800円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
31件
30万以上
8件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,897円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,560円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,968円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 187,000円 | 5,003円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,687円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,687円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,686円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 188,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 188,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,546円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。