ビバひまわり東中野
東京都新宿区北新宿4丁目36-9 | 築46年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.3万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、10年間で101.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 144件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
89.4〜109.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 34.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 83件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の24%・20件）で、平均2,515万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,243万円、１Ｋは平均1,857万円です。
２ＬＤＫ
4,939万
15件
１ＬＤＫ
4,090万
14件
１Ｒ
2,368万
5件
３ＤＫ
4,309万
4件
２ＤＫ
3,725万
10件
１ＤＫ
2,515万
20件
３ＬＤＫ
6,243万
10件
１Ｋ
1,857万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 4,939万 | 3,789万 | 6,738万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,090万 | 2,268万 | 7,337万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,368万 | 1,103万 | 5,954万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 4,309万 | 3,071万 | 5,292万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 3,725万 | 2,682万 | 4,631万 |
| １ＤＫ | 20件 | 2,515万 | 1,604万 | 3,849万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,243万 | 5,496万 | 7,324万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,857万 | 920万 | 2,450万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目36-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 31.49m² ～ 51.15m² |
| 分譲会社 | と金 |
| 施工会社 | ハツカリ 大和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバひまわり東中野 | 1980 | 8戸 | 69.3万 | 2,380万 |
| エヴェナール東中野 | 1995 | 36戸 | - | - |
| ドルミ東中野 | 1981 | 18戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| ザ・パームス東中野エアリィタワー | 2000 | 74戸 | - | - |
| メゾン．ド．エクセレ | 1983 | 25戸 | 67.7万 | 1,080万 |
| 東中野パークマンション | 1978 | 67戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| パークタワー東中野 | 2007 | 169戸 | - | - |
| マンションヴィップ新宿柏木 | 1971 | 89戸 | 89.3万 | 3,199万 |
| スカイコート新宿第8 | 1997 | 45戸 | 88.3万 | 1,700万 |
| スカイコート新宿第7 | 1996 | 32戸 | 103.6万 | 1,700万 |
| クレストレジデンス東中野 | 2008 | 129戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 34.3万 | 46.6万 | 56.9万 | 69.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,530万 | 44.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,600万 | 46.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。