柏木アパート
東京都新宿区北新宿1丁目13-3 | 築70年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.3万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、9年間で6.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 146件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.5万円/㎡
レンジ
90.4〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.598
補正係数 ×0.598
代表面積 36.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りはー（全体の47%・8件）で、平均2,209万円です。1LDKが最も高く平均2,344万円、2DKは平均1,865万円です。
ー
2,209万
8件
1LDK
2,344万
4件
2DK
1,865万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 8件 | 2,209万 | 1,913万 | 2,693万 |
| 1LDK | 4件 | 2,344万 | 2,004万 | 2,812万 |
| 2DK | 5件 | 1,865万 | 1,323万 | 2,445万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
52.6万/㎡
3階以上
3件
39.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1956-12（築70年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 36.82m² ～ 39.02m² |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大久保駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
新宿区立淀橋第四小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柏木アパート | 1956 | 16戸 | 43.5万 | 1,600万 |
| 大久保マンション | 1964 | 28戸 | - | - |
| 近鉄柏木ハイツ | 1972 | 268戸 | 79.1万 | 1,850万 |
| 日興パレセゾン新宿 | 1984 | 39戸 | - | - |
| メゾンヴェール柏木 | 2004 | 33戸 | - | - |
| フェイム新宿柏木町 | 1998 | 37戸 | 160.2万 | 9,180万 |
| クレイシア新宿ノース | 2020 | 32戸 | - | - |
| パティオ北新宿 | 1987 | 57戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| ハーモニーレジデンス新宿 THE NORTH | 2019 | 52戸 | 136.5万 | 5,550万 |
| エクセリア新宿 | 1997 | 70戸 | 118.9万 | 2,200万 |
| パークウェル西新宿 | 1998 | 43戸 | 117.5万 | 2,130万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 44.3万 | 30.4万 | - | - | 43.5万 |
| ー | - | 55.4万 | 61.8万 | 50.9万 | 50.9万 |
| 1LDK | - | 55.5万 | - | 51.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 43.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 43.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,900万 | 51.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,120万 | 30.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 64.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 45.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
2DK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,802円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。