フェニックス北新宿エルミタージュ
東京都新宿区北新宿4丁目4-1 | 築25年 | 39戸
推定相場
フェニックス北新宿エルミタージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.2万円。周辺エリア平均（107.3万円）より6.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より14.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201020132015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.4万/㎡から2026年は100.2万/㎡へ、16年間で42.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2025年には84,143円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 20.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・19件）で、平均2,476万円です。1Rが最も高く平均2,525万円、1Kは平均2,476万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,525万 | 2,233万 | 2,818万 |
| 1K | 19件 | 2,476万 | 2,079万 | 3,056万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 18.55m² ～ 24.25m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
🚉
徒歩4分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
大久保駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩10分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス北新宿エルミタージュ | 2001 | 39戸 | 100.2万 | 2,220万 |
| いづみニッテイハイツ北新宿 | 1985 | 50戸 | - | - |
| コモドスクウェア北新宿 | 1988 | 29戸 | 76.5万 | 5,480万 |
| シティハウス新宿柏木 | 2004 | 60戸 | - | - |
| 朝日プラザ北新宿 | 1986 | 52戸 | 99.7万 | 2,800万 |
| ストーク北新宿第2 | 1989 | 22戸 | 82.8万 | 2,180万 |
| ストーク北新宿 | 1988 | 98戸 | - | - |
| セントヒルズ北新宿 | 1985 | 27戸 | - | - |
| セピアコート柏木 | 1999 | 19戸 | 115.3万 | 5,880万 |
| ハイムトーシン | 1976 | 10戸 | 74.6万 | 4,350万 |
| ラグディア北新宿 | 2024 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,520万円 | 18.55㎡ | 135.8万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.1万 | 75.2万 | 77.7万 | 80.5万 | 100.2万 | 100.2万 | - | 100.2万 |
| 1R | 72.8万 | - | 106.5万 | - | 114.4万 | 111.9万 | 110.2万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 100.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 113.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,990万 | 107.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,250万 | 111.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 100.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 100.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 100.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 114.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 85.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 77.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,950万 | 105.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,000万 | 107.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 81.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 78.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 80.87万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 64.15万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.14万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.78万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 67.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額78,131円。1Kなら月額78,131円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 5,072円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,259円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。