ウエリス新宿早稲田の森
東京都新宿区大久保3丁目1-3 | 築8年 | 184戸
推定相場
ウエリス新宿早稲田の森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は240.8万円。周辺エリア平均（101.8万円）を136.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を105.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
320万260万200万140万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の132.2万/㎡から2026年は220.1万/㎡へ、7年間で66.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の195,714円から2025年には243,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
228.3万円/㎡
レンジ
205.5〜251.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.355
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・35件）で、平均14,427万円です。3SLDKが最も高く平均36,579万円、1LDKは平均8,037万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 15,136万 | 13,471万 | 16,800万 |
| 1LDK | 12件 | 8,037万 | 7,133万 | 8,980万 |
| 2LDK | 28件 | 12,121万 | 9,237万 | 19,827万 |
| 3LDK | 35件 | 14,427万 | 10,801万 | 28,264万 |
| 3SLDK | 3件 | 36,579万 | 34,665万 | 38,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は177.1万円で、1-3階（146.3万円）と比べて30.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 184戸 |
| 専有面積 | 44.77m² ～ 156.23m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 安田不動産 ファーストコーポレーション |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩6分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩16分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立戸山小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエリス新宿早稲田の森 | 2018 | 184戸 | 240.8万 | 15,980万 |
| マック大久保コート | 1985 | 27戸 | 64.8万 | 1,750万 |
| ヴァリエ戸山 | 1981 | 37戸 | - | - |
| 西大久保ローヤルコーポ | 1976 | 40戸 | 84.5万 | 3,280万 |
| シティハウス西大久保 | 1981 | 78戸 | - | - |
| クレイシア西早稲田 | 2010 | 23戸 | 107.7万 | 2,800万 |
| 藤和大久保コープ | 1982 | 49戸 | - | - |
| ヴィルラフィーネ東新宿 | 2001 | 50戸 | 69.1万 | 1,780万 |
| エムブランド新宿戸山公園 | 2008 | 61戸 | 162.6万 | 9,500万 |
| サニー大久保 | 1981 | 21戸 | 82.0万 | 5,880万 |
| パールグリーン新宿 | 1986 | 13戸 | 91.6万 | 12,000万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,999万円 | 44.77㎡ | 223.3万円 | 1LDK | - | - |
| 1.24億円 | 60.3㎡ | 205.6万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1.36億円 | 66.08㎡ | 205.5万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1.5億円 | 73.64㎡ | 203.4万円 | 3LDK | - | 北 |
| 3.5億円 | 107.58㎡ | 325.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が35件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 135.3万 | 130.9万 | 154.9万 | 161.8万 | 196.5万 | 197.9万 | 230.1万 |
| 1LDK | 132.2万 | 136.0万 | - | 140.3万 | 170.7万 | 173.1万 | - | 200.6万 |
| ー | - | 145.8万 | - | - | - | - | - | 229.1万 |
| 3LDK | - | 142.3万 | 143.5万 | 161.6万 | 175.5万 | 228.1万 | 208.9万 | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,980万 | 240.81万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,980万 | 200.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,780万 | 208.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,980万 | 240.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,980万 | 200.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 16,800万 | 229.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,500万 | 219.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 179.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,980万 | 198.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 7,990万 | 178.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 14,280万 | 216.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 18,800万 | 268.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 26,800万 | 287.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,980万 | 176.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,130万 | 167.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,680万 | 169.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,500万 | 188.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,400万 | 169.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,750万 | 161.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 159.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,950万 | 150.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,880万 | 175.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,990万 | 172.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 151.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,880万 | 175.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,800万 | 205.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,180万 | 179.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,180万 | 179.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,800万 | 174.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,880万 | 149.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,300万 | 162.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 170.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,300万 | 154.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 167.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,850万 | 150.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,950万 | 162.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,400万 | 168.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 138.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 143.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 173.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,880万 | 175.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 140.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 166.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,950万 | 162.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 138.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 132.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 130.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 129.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 136.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 105㎡〜 | 18,480万 | 171.78万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額206,741円。3LDKなら月額315,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 295,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 225,000円 | 5,026円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 225,000円 | 4,973円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 235,000円 | 5,249円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 194,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 5,084円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 310,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 240,000円 | 5,305円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 329,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 275,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,994円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,863円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,304円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。