みゆきビル
東京都新宿区大久保1丁目15-18 | 築51年 | 36戸
賃料の推移
30万24万18万12万6万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,333円から2024年には270,000円へ、149.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 268件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
96.6〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 55.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・14件）で、平均3,510万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,625万円、２Ｋは平均2,094万円です。
２ＬＤＫ
4,839万
13件
２ＤＫ
3,649万
10件
２Ｋ
2,094万
2件
１ＬＤＫ
3,510万
14件
３ＬＤＫ
5,625万
5件
１ＤＫ
2,279万
4件
1LDK
3,246万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,839万 | 3,155万 | 6,788万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 3,649万 | 2,205万 | 4,275万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,094万 | 2,004万 | 2,183万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,510万 | 2,112万 | 5,145万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,625万 | 3,426万 | 10,441万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,279万 | 1,936万 | 2,761万 |
| 1LDK | 2件 | 3,246万 | 3,173万 | 3,318万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 48.74m² ～ 55.85m² |
| 分譲会社 | ハマザ興業 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新大久保駅
JR山手線
🚉
徒歩6分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| みゆきビル | 1975 | 36戸 | 67.7万 | 3,780万 |
| サンハイム大久保 | 1980 | 34戸 | 91.6万 | 4,080万 |
| カーサビアンカ新宿 | 1977 | 26戸 | 70.8万 | 2,280万 |
| レックスマンション | 1969 | 46戸 | 98.9万 | 5,230万 |
| ハイライフ大久保 | 1980 | 19戸 | - | - |
| 金義マンション | 1969 | 15戸 | 56.2万 | 2,200万 |
| グローリア初穂新宿3 | 1988 | 36戸 | 87.2万 | 3,430万 |
| エレガンス新宿 | 1992 | 11戸 | 60.7万 | 1,280万 |
| アムス新大久保 | 1973 | 12戸 | - | - |
| シルバービル大久保 | 1982 | 19戸 | 102.5万 | 6,980万 |
| 豊コーポラス | 1973 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額123,571円。2LDKなら月額208,000円が相場です。
1R
105,000〜110,000円
107,500円
1DK
88,000〜95,000円
91,000円
1LDK
105,000〜140,000円
123,571円
2LDK
160,000〜270,000円
208,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
10件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。