シーフォルム東新宿
東京都新宿区大久保１丁目２ー１０ | 築13年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシーフォルム東新宿全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の103.6万/㎡から2024年は120.1万/㎡へ、5年間で16.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万24万18万12万6万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,214円から2026年には177,000円へ、82.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・14件）で、平均12,762万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,649万円、1Kは平均3,373万円です。
１Ｋ
4,034万
12件
２ＬＤＫ
12,762万
14件
１ＬＤＫ
7,349万
11件
３ＬＤＫ
14,649万
9件
１ＤＫ
6,081万
3件
1K
3,373万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 4,034万 | 3,007万 | 5,557万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 12,762万 | 9,923万 | 18,983万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 7,349万 | 5,533万 | 8,629万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 14,649万 | 11,719万 | 17,302万 |
| １ＤＫ | 3件 | 6,081万 | 4,655万 | 8,296万 |
| 1K | 5件 | 3,373万 | 3,301万 | 3,532万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
114.8万/㎡
3階以上
3件
103.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保１丁目２ー１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.47m² ～ 25.56m² |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
シーフォルム東新宿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シーフォルム東新宿 |
2013年 | 4階建 | 23戸 | 12件 | 104.5万 | 124件 | 1件 |
|
2 シーフォルム東新宿2 |
2018年 | 5階建 | 48戸 | - | - | 258件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩1分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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新大久保駅
JR山手線
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西武新宿線
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大久保駅
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JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム東新宿 | 2013 | 23戸 | 120.1万 | 3,070万 |
| セイントマンション | 1969 | 39戸 | 75.4万 | 1,980万 |
| パレドール新宿2 | 1979 | 11戸 | 54.2万 | 1,580万 |
| グリーンコーポラス | 1976 | 10戸 | - | - |
| ジェノヴィア新宿グリーンヴェール | 2014 | 47戸 | 147.8万 | 3,980万 |
| ヴァンヴェール新宿 | 1978 | 82戸 | - | - |
| AXAS東新宿アジールコート | 2014 | 75戸 | - | - |
| パティオ東新宿 | 2016 | 22戸 | 159.7万 | 4,480万 |
| 新宿セントラルハイツプラザ | 1983 | 50戸 | 120.5万 | 6,490万 |
| ズーム東新宿 | 2014 | 61戸 | 177.2万 | 4,670万 |
| ヴェルト新宿イースト | 2004 | 84戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 25.47㎡ | 148.4万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 103.6万 | 120.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,070万 | 120.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,070万 | 120.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,620万 | 102.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,630万 | 102.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の68%）で、平均月額155,252円。1LDKなら月額226,667円が相場です。
ワンルーム
103,000〜161,000円
136,333円
1R
93,500〜102,500円
98,917円
1K
93,500〜143,500円
109,375円
1DK
131,000〜255,000円
155,252円
1LDK
164,000〜265,000円
226,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
62件
15〜20万
64件
20〜30万
23件
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 177,000円 | 6,955円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 175,000円 | 6,887円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 177,000円 | 6,966円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 175,000円 | 6,876円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 175,000円 | 6,887円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,477円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 246,000円 | 6,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 177,000円 | 6,938円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 179,000円 | 7,045円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 177,000円 | 6,966円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 173,000円 | 6,808円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 168,000円 | 6,586円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 168,000円 | 6,611円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 172,000円 | 6,769円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 176,000円 | 6,926円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 172,000円 | 6,769円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 169,000円 | 6,617円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 178,000円 | 7,005円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 143,500円 | 5,614円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 133,500円 | 5,223円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 265,000円 | 6,464円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 175,000円 | 6,876円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 172,000円 | 6,769円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 175,000円 | 6,887円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 169,000円 | 6,617円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 262,000円 | 6,390円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 254,000円 | 6,195円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 164,000円 | 6,421円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 170,000円 | 6,690円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。