マーブルマンション
東京都新宿区大久保2丁目25-18 | 築50年 | 12戸
推定相場
マーブルマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.6万円。周辺エリア平均（101.8万円）より24.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より34.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2025年は76.6万/㎡へ、12年間で78.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.6万円/㎡
レンジ
92.4〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.609
代表面積 39.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・17件）で、平均3,104万円です。2DKが最も高く平均3,159万円、2Kは平均2,620万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 3,104万 | 2,508万 | 3,459万 |
| 2K | 7件 | 2,620万 | 2,109万 | 3,006万 |
| 2DK | 2件 | 3,159万 | 3,143万 | 3,175万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目25-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 28.27m² ～ 39.15m² |
| 分譲会社 | マーブル不動産・吉田正信 |
| 施工会社 | マーブル不動産 |
| 管理会社 | オートリホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マーブルマンション | 1976 | 12戸 | 76.6万 | 3,000万 |
| エレガンス新宿 | 1992 | 11戸 | 60.7万 | 1,280万 |
| イーグル新宿 | 1990 | 10戸 | - | - |
| プレジール新宿大久保 | 2009 | 68戸 | 128.5万 | 6,300万 |
| シティコア新宿 | 1984 | 30戸 | 71.3万 | 1,100万 |
| 豊コーポラス | 1973 | 9戸 | - | - |
| ハイコーポ大久保 | 1986 | 19戸 | 66.9万 | 3,980万 |
| シンシア早稲田南 | 2004 | 22戸 | 98.3万 | 2,000万 |
| シーズクロノス新宿戸山 | 2004 | 78戸 | 156.2万 | 8,280万 |
| グローリア初穂新宿2 | 1986 | 38戸 | - | - |
| みゆきビル | 1975 | 36戸 | 67.7万 | 3,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 68.5万 | 68.5万 | 67.7万 | 68.0万 | 75.7万 | 73.6万 | 76.6万 | 76.6万 |
| 2K | - | 59.7万 | 59.7万 | - | 73.4万 | - | 83.4万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 95.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 76.63万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 2,000万 | 63.86万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 2,850万 | 91万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 95.15万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 2,850万 | 91万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 76.63万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 2,750万 | 87.81万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.61万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,498万 | 79.76万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 71.53万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.46万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 2,300万 | 73.44万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,598万 | 82.96万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 71.53万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,525万 | 64.5万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 71.53万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 63.86万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,870万 | 59.71万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.46万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,870万 | 59.71万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.46万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 80.65万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,590万 | 40.62万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.47万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.92万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,590万 | 40.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額110,000円。2Kなら月額110,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,627円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。