グランスイート高田馬場諏訪の杜
東京都新宿区高田馬場1丁目18-20 | 築10年 | 45戸
推定相場
グランスイート高田馬場諏訪の杜
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は211.2万円。周辺エリア平均（106.2万円）を98.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を80.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20162020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の107.1万/㎡から2024年は211.2万/㎡へ、8年間で97.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では63.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
228.4万円/㎡
レンジ
205.6〜251.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.357
代表面積 72.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・12件）で、平均3,749万円です。3LDKが最も高く平均11,124万円、１Ｋは平均3,749万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 8,401万 | 5,127万 | 12,213万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,749万 | 2,646万 | 4,796万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,868万 | 4,832万 | 6,673万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 10,237万 | 9,281万 | 11,306万 |
| 3LDK | 5件 | 11,124万 | 10,608万 | 11,884万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場1丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.97m² ～ 93.86m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第二小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート高田馬場諏訪の杜 | 2016 | 45戸 | 211.2万 | 17,800万 |
| ハイツ高田馬場 | 1978 | 21戸 | - | - |
| オーナーズマンション | 1967 | 29戸 | 90.5万 | 2,880万 |
| リムテラス高田馬場 | 2023 | 4戸 | 116.6万 | 8,590万 |
| ストークプラザ諏訪台 | 1988 | 22戸 | - | - |
| レジョンド諏訪 | 1974 | 16戸 | 94.7万 | 5,830万 |
| ニュー竹宝ビル | 1979 | 43戸 | 99.4万 | 1,999万 |
| 東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜 | 2000 | 38戸 | - | - |
| パールマンション高田馬場 | 1981 | 15戸 | - | - |
| ユニオンビル | 1989 | - | 68.3万 | 4,300万 |
| レジェンド高田馬場DUE | 2001 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 107.1万 | 117.2万 | - | 125.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 17,800万 | 211.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 130.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 128.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,880万 | 117.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 9,980万 | 118.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 107.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額337,000円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 368,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 353,000円 | 4,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。