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トーシンフェニックス高田馬場

東京都新宿区高田馬場3丁目36-19 | 築19年 | 2棟

このページは2棟をまとめたトーシンフェニックス高田馬場全体の相場です（成約 104件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.3万/㎡から2026年は104万/㎡へ、13年間で56.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,667円から2025年には89,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.5万円/㎡
レンジ
163.3〜199.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.080
代表面積 20.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3249件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
51件
2,661万
間取り件数平均価格最低最高
1K 51件 2,661万 1,956万 3,672万

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場3丁目36-19
築年月2007-03（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数30戸
専有面積17.98m² ～ 23.38m²
分譲会社トーシン
施工会社フットワーク建設
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

トーシンフェニックス高田馬場は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2007年 地下1階付5階建 30戸 22件 81.3万 98件 -
フェニックス高田馬場弐番館 2007年 - - - - - 1件
弐番館 2007年 地下1階付5階建 35戸 82件 106.3万 272件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩9分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス高田馬場 2007 30戸 116.3万 2,090万
ジェノヴィア高田馬場 2009 43戸 116.7万 2,740万
ザ・パームス高田馬場4丁目 2012 52戸 - -
THEパームス高田馬場四丁目 2012 52戸 - -
THEパームス高田馬場 2012 52戸 - -
アークステージ高田馬場 1996 15戸 - -
双秀ビル 1988 36戸 74.7万 1,650万
マンション小滝橋 1975 29戸 - -
ライオンズマンション高田馬場 1980 34戸 - -
アクサス高田馬場 2011 32戸 - -
ケイエスビル 1991 18戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,580万円 45.53㎡ 144.5万円 2LDK - 南西

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K 98.8万 104.5万 105.0万 101.5万 104.8万 106.5万 104.4万 104.0万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 104.04万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 104.04万/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 96.16万/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 104.04万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 2,280万 106.5万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 111.17万/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 104.04万/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 2,090万 116.25万/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 2,470万 108.43万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 2,170万 104.33万/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 2,000万 99.21万/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 72.72万/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 81.27万/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 2,000万 99.21万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 2,470万 108.43万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 2,170万 104.33万/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 2,680万 125.18万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 2,290万 110.1万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 2,430万 115.45万/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 2,700万 126.11万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 2,110万 102.98万/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 101.5万/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 101.5万/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 106.34万/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 110.2万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 100.83万/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 2,380万 115.04万/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 96.16万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 101.8万/㎡
2018年12月 高層 1K 20㎡〜 1,650万 81.85万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 105.92万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 82万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 82万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,840万 89.81万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 1,660万 82.35万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 66.3万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 66.3万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2014年5月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 68.24万/㎡
2014年5月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 71.09万/㎡
2014年2月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 66.3万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（185件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額79,361円。2DKなら月額151,667円が相場です。
1K
79,361円
62,000〜103,000円
1DK
121,667円
120,000〜125,000円
1LDK
124,500円
120,000〜129,000円
2DK
151,667円
150,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
104件
8〜10万
71件
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 185 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,733円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,635円/㎡
2025年3月 高層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,650円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,907円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,991円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,919円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,819円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,621円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,869円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,753円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,571円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 103,000円 4,813円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,574円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 4,415円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,968円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,658円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,658円/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,393円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,393円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,571円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,128円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,869円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,770円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,503円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,818円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,112円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,610円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,673円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,429円/㎡
2022年11月 高層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,504円/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。