アルス市ヶ谷薬王寺

東京都新宿区市谷薬王寺町70 | 築36年 | 26戸

推定相場

アルス市ヶ谷薬王寺

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20152016201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.5万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、10年間で121.7%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では89.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2025年には94,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.8万円/㎡

レンジ

107.8〜131.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.713

代表面積 27.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・9件）で、平均1,872万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,121万円、１Ｒは平均1,493万円です。

２ＤＫ

4件

6,509万

２ＬＤＫ

4件

8,407万

１Ｒ

2件

1,493万

１Ｋ

9件

1,872万

１ＬＤＫ

2件

4,721万

３ＬＤＫ

4件

13,121万

4件

1,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	4件	6,509万	4,071万	9,454万
２ＬＤＫ	4件	8,407万	5,080万	13,231万
１Ｒ	2件	1,493万	1,221万	1,764万
１Ｋ	9件	1,872万	1,486万	2,620万
１ＬＤＫ	2件	4,721万	3,308万	6,134万
３ＬＤＫ	4件	13,121万	10,413万	14,623万
1R	4件	1,956万	1,629万	2,422万

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷薬王寺町70
築年月	1990-11（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	17.41m² ～ 124.85m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	大成建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩3分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩3分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス市ヶ谷薬王寺	1990	26戸	100.8万	2,380万
藤和薬王寺ホームズ	1993	17戸	149.7万	12,980万
パークコート市谷薬王寺	1989	11戸	89.8万	9,780万
パークアクシス市谷薬王寺	2006	26戸	-	-
ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂	2003	44戸	138.7万	6,798万
ガーラ市ヶ谷銀杏坂	2005	38戸	93.9万	2,000万
ヴェルト市谷薬王寺	2006	12戸	100.3万	1,950万
パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア	2010	83戸	196.1万	8,980万
ブラザー若林マンション	1980	7戸	65.0万	3,480万
メゾン薬王寺	1992	4戸	-	-
クリオ市谷薬王寺	2025	54戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2024	2025
1R	45.5万	-	53.2万	-	100.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1R	20㎡〜	2,380万	100.85万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.62万/㎡
2017年2月	中層	1R	20㎡〜	1,170万	53.19万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	55.09万/㎡
2015年7月	中層	1R	25㎡〜	1,250万	45.48万/㎡
2015年11月	中層	1R	25㎡〜	1,250万	45.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額80,556円。2LDKなら月額135,000円が相場です。

ワンルーム

80,556円

64,000〜105,000円

78,929円

68,000〜92,000円

79,118円

67,000〜92,000円

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

27件

10〜15万

4件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,274円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,500円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,559円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,687円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,227円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,022円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,543円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,548円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,448円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,516円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,227円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,709円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,909円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,909円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,091円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,091円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,051円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,046円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,559円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,815円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,559円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,136円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,455円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,092円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,051円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,591円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,674円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。