パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア
東京都新宿区市谷薬王寺町63-14 | 築16年 | 83戸
推定相場
パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は196.1万円。周辺エリア平均（112.5万円）を74.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を67.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の90.1万/㎡から2026年は197.7万/㎡へ、15年間で119.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では60.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
49万37万25万13万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,111円から2025年には185,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 123件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
197.7万円/㎡
レンジ
177.9〜217.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.173
代表面積 45.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・24件）で、平均6,726万円です。2SLDKが最も高く平均10,019万円、1Kは平均3,794万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,548万 | 4,408万 | 4,687万 |
| 1K | 2件 | 3,794万 | 3,586万 | 4,002万 |
| 1LDK | 24件 | 6,726万 | 5,266万 | 9,200万 |
| 1SLDK | 9件 | 7,730万 | 5,223万 | 9,666万 |
| 2SLDK | 4件 | 10,019万 | 9,598万 | 10,585万 |
| 2LDK | 8件 | 9,747万 | 7,326万 | 11,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.6万円で、1-3階（96.8万円）と比べて3.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷薬王寺町63-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 28.86m² ～ 98.27m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア | 2010 | 83戸 | 196.1万 | 8,980万 |
| 藤和薬王寺ホームズ | 1993 | 17戸 | 149.7万 | 12,980万 |
| パークコート市谷薬王寺 | 1989 | 11戸 | 89.8万 | 9,780万 |
| パークアクシス市谷薬王寺 | 2006 | 26戸 | - | - |
| ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂 | 2003 | 44戸 | 138.7万 | 6,798万 |
| ガーラ市ヶ谷銀杏坂 | 2005 | 38戸 | 93.9万 | 2,000万 |
| ヴェルト市谷薬王寺 | 2006 | 12戸 | 100.3万 | 1,950万 |
| アルス市ヶ谷薬王寺 | 1990 | 26戸 | 100.8万 | 2,380万 |
| ブラザー若林マンション | 1980 | 7戸 | 65.0万 | 3,480万 |
| メゾン薬王寺 | 1992 | 4戸 | - | - |
| クリオ市谷薬王寺 | 2025 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.8万 | 100.0万 | - | 121.9万 | 121.2万 | 107.6万 | 137.5万 | 197.7万 |
| 1K | 107.4万 | - | - | - | - | - | 117.8万 | - |
| 2SLDK | 83.5万 | - | 117.1万 | - | - | 128.4万 | - | - |
| 1SLDK | 95.4万 | - | - | 125.3万 | - | 125.0万 | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,980万 | 196.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,980万 | 196.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,200万 | 200.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 137.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 117.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,750万 | 128.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 107.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 125.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 130.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 121.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 121.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,890万 | 133.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 136.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 121.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 115.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,499万 | 127.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 117.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 100.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 107.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 93.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 92.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 8,200万 | 83.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 86.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 95.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 90.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 104.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 106.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 101.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,150万 | 104.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 90.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 96.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 89.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 89.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,940万 | 87.18万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 82.47万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.83万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.96万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 85.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,290万 | 97.24万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.74万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額164,331円。2LDKなら月額267,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 158,000円 | 5,475円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 158,000円 | 5,475円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 158,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 181,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 95㎡〜 | 430,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,500円 | 3,710円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,557円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。