ガーラ市ヶ谷銀杏坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20092019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の77.9万/㎡から2026年は93.9万/㎡へ、17年間で20.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,944円から2025年には88,188円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.0万円/㎡

レンジ

139.5〜170.5万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.920

代表面積 21.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 12件 2,710万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,710万	2,000万	3,203万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.5万円で、1-3階（89.3万円）と比べて21.2万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 89.3万/㎡ 8件

8階以上 110.5万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +21.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷薬王寺町69-1
築年月	2005-06（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	38戸
専有面積	21.30m² ～ 23.50m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	長野建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩7分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩8分

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩12分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩12分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ市ヶ谷銀杏坂	2005	38戸	93.9万	2,000万
藤和薬王寺ホームズ	1993	17戸	149.7万	12,980万
パークコート市谷薬王寺	1989	11戸	89.8万	9,780万
パークアクシス市谷薬王寺	2006	26戸	-	-
ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂	2003	44戸	138.7万	6,798万
ヴェルト市谷薬王寺	2006	12戸	100.3万	1,950万
パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア	2010	83戸	196.1万	8,980万
アルス市ヶ谷薬王寺	1990	26戸	100.8万	2,380万
ブラザー若林マンション	1980	7戸	65.0万	3,480万
メゾン薬王寺	1992	4戸	-	-
クリオ市谷薬王寺	2025	54戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2014	2019	2020	2021	2022	2024	2026
1K	77.9万	76.5万	107.8万	98.6万	106.1万	105.6万	110.2万	93.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	93.9万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,590万	110.22万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	117.37万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	93.9万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	98.6万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	113.56万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	98.6万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	98.6万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,450万	107.84万/㎡
2014年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	79.82万/㎡
2014年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	73.24万/㎡
2009年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,660万	77.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（143件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,594円。

1K 82,594円 73,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 23件

8〜10万 118件

10〜15万 2件

全 143 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	85,000円	3,991円/㎡
2025年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	82,000円	3,850円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,653円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	119,000円	5,064円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,829円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,521円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,532円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,500円	3,807円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,615円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,521円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,850円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,850円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	3,660円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,468円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,574円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,697円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,574円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,362円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,756円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,521円/㎡
2023年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	86,000円	3,660円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,803円/㎡
2023年11月	13〜13階	1K	20㎡〜	79,000円	3,362円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,362円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,609円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,609円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,574円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,653円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,500円	3,511円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,447円/㎡

他 113 件