シンシア牛込の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の83.6万/㎡から2021年は89.8万/㎡へ、8年間で7.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,400円から2025年には112,000円へ、46.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.0万円/㎡

レンジ

139.5〜170.5万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.920

代表面積 22.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・25件）で、平均2,629万円です。1Kが最も高く平均2,629万円、1Rは平均2,323万円です。

1R 8件 2,323万円

1K 25件 2,629万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,323万	2,105万	2,646万
1K	25件	2,629万	2,169万	3,427万

階数別の㎡単価

1-3階 80.6万/㎡ 4件

4-7階 80万/㎡ 18件

8階以上 79.3万/㎡ 12件

物件概要

所在地	東京都新宿区原町3丁目24-1
築年月	2003-08（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	21.20m² ～ 73.98m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	片山組
管理会社	エレマックス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア牛込	2003	26戸	89.8万	2,080万
スヴェニール早稲田夏目坂	2001	30戸	166.0万	9,980万
フェニックス新宿夏目坂	2012	27戸	-	-
フェニックス新宿若松町	2001	37戸	85.2万	1,950万
グランディ市谷柳町	2002	44戸	192.6万	12,500万
プラウド新宿牛込柳町	2020	105戸	188.9万	11,380万
ルーブル新宿原町	2016	32戸	-	-
ライオンズマンション新宿原町	1983	96戸	90.4万	1,999万
ダイナシティ新宿若松町	2006	37戸	210.4万	19,900万
ヴェルト新宿夏目坂	2009	29戸	105.8万	2,350万
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂	2018	29戸	140.4万	3,620万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 32件

2,000〜3,000万 1件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1K	80.2万	78.2万	77.4万	77.9万	72.5万	79.7万	-	89.8万
1R	75.5万	-	-	79.4万	85.9万	82.4万	82.4万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	89.77万/㎡
2020年9月	高層	1R	20㎡〜	1,750万	82.36万/㎡
2019年9月	高層	1R	20㎡〜	1,750万	82.36万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	80.48万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	1,830万	78.99万/㎡
2019年3月	高層	1R	20㎡〜	1,750万	82.36万/㎡
2018年9月	高層	1R	20㎡〜	1,800万	84.71万/㎡
2018年7月	高層	1R	20㎡〜	1,850万	87.06万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	72.51万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	72.51万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	80.48万/㎡
2017年5月	高層	1R	20㎡〜	1,690万	79.42万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	84.17万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	79.12万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	74.6万/㎡
2017年2月	高層	1R	20㎡〜	1,690万	79.42万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	76.41万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	79.12万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	76.86万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	74.6万/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	79.12万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	83.64万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	76.41万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	79.12万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,630万	73.69万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	83.64万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	70㎡〜	6,280万	84.89万/㎡
2014年3月	中層	1R	20㎡〜	1,600万	75.48万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	83.64万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	83.64万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	72.94万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	77.26万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	79.85万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	83.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額83,954円。1Kなら月額83,954円が相場です。

ワンルーム 93,882円 75,000〜121,000円

1R 75,000円 70,000〜79,000円

1K 83,954円 75,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 19件

8〜10万 51件

10〜15万 7件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	121,000円	5,686円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	121,000円	5,686円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,229円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	116,000円	5,451円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	117,000円	5,498円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	107,000円	5,028円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,707円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,250円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,843円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	117,000円	5,498円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,994円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,994円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,843円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,843円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,665円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,539円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,539円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,835円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,662円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,625円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	79,500円	3,736円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,712円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	107,000円	5,028円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,994円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,752円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,806円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,625円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,665円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,613円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,853円/㎡

他 47 件