角筈マンション
東京都新宿区西新宿4丁目41-12 | 築57年 | 61戸
推定相場
角筈マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.8万円。周辺エリア平均（112.6万円）より13.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より16.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.2万/㎡から2024年は70万/㎡へ、9年間で58.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,400円から2022年には160,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.3万円/㎡
レンジ
94.8〜115.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.625
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・18件）で、平均4,911万円です。ーが最も高く平均5,449万円、3DKは平均4,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 5,449万 | 5,150万 | 5,807万 |
| 1LDK | 2件 | 4,950万 | 4,044万 | 5,856万 |
| 2LDK | 18件 | 4,911万 | 2,721万 | 6,212万 |
| 3DK | 6件 | 4,300万 | 3,537万 | 4,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（61.2万円）と比べて4.2万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目41-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-04（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | 首都圏不燃建設公社 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 角筈マンション | 1969 | 61戸 | 97.8万 | 5,890万 |
| スカイコート西新宿 | 1984 | 32戸 | 107.9万 | 1,980万 |
| パークウェルツインズ西新宿サウスピア | 2002 | 30戸 | - | - |
| パークウェルツインズ西新宿ノースピア | 2001 | 30戸 | 113.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション初台第3 | 1983 | 60戸 | - | - |
| クレベール西新宿フォレストマンション | 1985 | 174戸 | 93.3万 | 4,280万 |
| ジェノヴィア西新宿グリーンウォール | 2012 | 22戸 | 81.5万 | 2,200万 |
| クレベール西新宿 | 1984 | 94戸 | - | - |
| スカイコート初台 | 2005 | 33戸 | 101.8万 | 2,160万 |
| センチュリーシティ | 2004 | 23戸 | 125.9万 | 4,480万 |
| 渋谷本町マンション | 1972 | 85戸 | 74.8万 | 3,640万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.7万 | 49.8万 | - | 68.3万 | 64.0万 | 75.1万 | - | 70.0万 |
| 3DK | - | 42.2万 | - | 61.2万 | - | 58.5万 | 66.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 78.8万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 97.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 75.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 74.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 74.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,130万 | 68.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 4,199万 | 65.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 4,199万 | 65.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 4,499万 | 70.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,540万 | 42.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額165,615円。3DKなら月額145,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3DK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。