GSプラザ新宿
東京都新宿区西新宿7丁目7-24 | 築44年 | 61戸
推定相場
GSプラザ新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.3万円。周辺エリア平均（112.6万円）より10.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より13.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.8万/㎡から2024年は104.7万/㎡へ、11年間で106.0%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 234件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
93.8〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 13.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 1,892万 | 1,207万 | 5,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.6万円で、1-5階（84.0万円）と比べて4.6万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 12.50m² ～ 54.18m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 新開建設 |
| 管理会社 | ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSプラザ新宿 | 1982 | 61戸 | 101.3万 | 1,480万 |
| グローリア初穂生沼ビル | 1982 | 61戸 | 85.1万 | 2,300万 |
| コンシェリア新宿North－One | 2007 | 68戸 | 148.5万 | 3,100万 |
| ハイライフ西新宿 | 1977 | 68戸 | 114.8万 | 2,580万 |
| セントラルレジデンス新宿シティータワー | 2001 | 317戸 | - | - |
| 亀井ビル | 1976 | 10戸 | - | - |
| ファーストリアルタワー新宿 | 2006 | 369戸 | - | - |
| メゾン新宿 | 1970 | 18戸 | - | - |
| 新宿ダイカンプラザ756 | 1981 | 67戸 | - | - |
| パークキューブ西新宿 | 2015 | 57戸 | - | - |
| 新宿ダイアパレスのばら | 1978 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 50.8万 | 56.8万 | 93.1万 | 92.2万 | 90.6万 | 80.5万 | - | 104.7万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 101.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 1,580万 | 108.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 98.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,260万 | 79.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 86.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 81.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,130万 | 77.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 1,700万 | 120.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 2,430万 | 92.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 102.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 89.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 73.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,130万 | 77.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 79.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,680万 | 122.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 83.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 64.5万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,400万 | 99.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,680万 | 122.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 1,300万 | 101.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 65.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 92万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,490万 | 108.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 79.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 60.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 52.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 50.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,748円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。