スカイコート西新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.6万/㎡から2025年は102.7万/㎡へ、10年間で64.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,860円から2025年には80,750円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.6万円/㎡

レンジ

92.4〜112.9万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.609

代表面積 19.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・15件）で、平均1,907万円です。1Kが最も高く平均2,177万円、1Rは平均1,907万円です。

1R 15件 1,907万円

1K 4件 2,177万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,907万	1,446万	2,520万
1K	4件	2,177万	1,985万	2,540万

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目41-10
築年月	1984-11（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	32戸
専有面積	17.01m² ～ 24.12m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	五洋建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩7分

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート西新宿	1984	32戸	107.9万	1,980万
角筈マンション	1969	61戸	97.8万	5,890万
ライオンズマンション初台第3	1983	60戸	-	-
パークウェルツインズ西新宿サウスピア	2002	30戸	-	-
パークウェルツインズ西新宿ノースピア	2001	30戸	113.0万	2,080万
クレベール西新宿フォレストマンション	1985	174戸	93.3万	4,280万
クレベール西新宿	1984	94戸	-	-
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール	2012	22戸	81.5万	2,200万
スカイコート初台	2005	33戸	101.8万	2,160万
センチュリーシティ	2004	23戸	125.9万	4,480万
メインステージ西新宿2	2011	35戸	190.2万	8,300万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 17件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	62.6万	60.9万	64.3万	-	69.4万	80.2万	92.5万	102.7万
1K	-	-	-	86.4万	-	97.9万	96.7万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,980万	107.91万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	1,790万	97.55万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	76.65万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	2,190万	119.35万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	1,880万	96.71万/㎡
2023年1月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	76.4万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	1,790万	97.55万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	76.4万/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	86.43万/㎡
2022年5月	中層	1R	20㎡〜	1,730万	78.68万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	85.5万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	2,150万	109.36万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	69.38万/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	86.43万/㎡
2019年5月	高層	1R	15㎡〜	1,180万	64.27万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	65.51万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	59.16万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	1,130万	58.13万/㎡
2015年7月	高層	1R	15㎡〜	1,150万	62.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額70,473円。1DKなら月額74,225円が相場です。

ワンルーム 70,473円 60,000〜89,000円

1R 62,467円 59,000〜70,000円

1K 79,333円 65,000〜88,000円

1DK 74,225円 69,400〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 30件

8〜10万 8件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,476円/㎡
2025年4月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,373円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,527円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,645円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,645円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,880円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,320円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,372円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,115円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,365円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,601円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,592円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,320円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,109円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,086円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,880円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,086円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,196円/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,275円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,813円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,358円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,690円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,690円/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	60,400円	3,107円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,400円	3,107円/㎡

他 8 件