レオ新宿
東京都新宿区歌舞伎町1丁目2-3 | 築45年 | 44戸
推定相場
レオ新宿
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は120.8万円。周辺エリア平均（108.0万円）を11.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を3.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 237件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.6〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 28.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 82件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・21件）で、平均1,608万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,863万円、１Ｋは平均1,608万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 16件 | 1,920万 | 1,160万 | 5,062万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,289万 | 4,410万 | 5,983万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,843万 | 2,646万 | 6,113万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,738万 | 1,536万 | 3,682万 |
| １ＤＫ | 10件 | 2,163万 | 1,203万 | 2,778万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,608万 | 722万 | 2,991万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,863万 | 6,328万 | 10,585万 |
| オープンフロア | 12件 | 2,950万 | 429万 | 5,894万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 39.73m² |
| 分譲会社 | 新光産業 |
| 施工会社 | 清水建設 住友建設 |
| 管理会社 | 新光産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新宿駅
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学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオ新宿 | 1981 | 44戸 | 120.8万 | 3,480万 |
| 同栄新宿ビル | 1963 | 30戸 | - | - |
| 歌舞伎町ダイカンプラザ星座館 | 1980 | 78戸 | - | - |
| 新宿三光町ハイム | 1976 | 88戸 | 94.9万 | 1,350万 |
| 最上ビル | 1978 | 15戸 | 63.6万 | 1,980万 |
| ライオンズプラザ新宿 | 1983 | 203戸 | 114.7万 | 2,090万 |
| メイクスデザイン新宿 | 2016 | 90戸 | 127.9万 | 5,200万 |
| パレドール歌舞伎町 | 1981 | 42戸 | - | - |
| ルックハイツ新宿 | 1982 | 62戸 | 111.0万 | 1,780万 |
| 歌舞伎町ダイヤモンドパレス | 1981 | 173戸 | 106.5万 | 1,400万 |
| 新宿永谷タウンプラザ | 1979 | 68戸 | 148.6万 | 1,300万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 131.2万 | 120.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,480万 | 120.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,780万 | 131.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。