朝日新宿御苑マンション
東京都新宿区内藤町1-50 | 築28年 | 25戸
推定相場
朝日新宿御苑マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.0万円。周辺エリア平均（189.3万円）より37.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を1.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20122013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の101.9万/㎡から2024年は119万/㎡へ、12年間で16.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.0万円/㎡
レンジ
166.5〜203.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.098
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均10,399万円です。4LDKが最も高く平均17,200万円、１ＬＤＫは平均5,645万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,794万 | 8,356万 | 13,231万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 10,399万 | 7,139万 | 13,710万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 13,744万 | 8,964万 | 18,901万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,998万 | 5,513万 | 6,483万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,645万 | 4,533万 | 6,964万 |
| 3LDK | 4件 | 11,378万 | 8,943万 | 13,337万 |
| 4LDK | 2件 | 17,200万 | 16,822万 | 17,578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.4万円で、1-3階（105.5万円）と比べて1.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区内藤町1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 59.70m² ～ 89.29m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR中央・総武線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日新宿御苑マンション | 1998 | 25戸 | 119.0万 | 8,480万 |
| ラアトレ御苑内藤町グランガーデン | 1969 | 49戸 | - | - |
| フォルム内藤町 | 2009 | 60戸 | - | - |
| 秀和内藤町レジデンス | 1978 | 32戸 | 125.7万 | 5,340万 |
| ジオ御苑内藤町 | 2016 | 63戸 | - | - |
| サンクレイドル御苑内藤町 | 2018 | 19戸 | 192.8万 | 8,500万 |
| ライフェール新宿御苑ノースサイド | 2003 | 36戸 | - | - |
| ディアナコート御苑内藤町 | 2020 | 38戸 | - | - |
| 新宿内藤町ハウス | 1980 | 41戸 | 103.3万 | 6,590万 |
| ジェイパーク御苑内藤町 | 2001 | 44戸 | - | - |
| プレールドゥーク新宿御苑 | 2003 | 66戸 | 166.7万 | 6,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.98億円 | 81.06㎡ | 367.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 99.5万 | - | 117.6万 | 119.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 119.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 117.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 101.07万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,900万 | 99.68万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,300万 | 104.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。