ハーモニーレジデンス新宿御苑theeast
東京都新宿区新宿6丁目2-16 | 築8年 | 2棟
このページは2棟をまとめたハーモニーレジデンス新宿御苑theeast全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
190万180万170万160万150万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の156.1万/㎡から2025年は183.5万/㎡へ、2年間で17.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万26万19万12万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の144,917円から2026年には189,400円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
195.8万円/㎡
レンジ
156.6〜234.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・10件）で、平均4,186万円です。３ＬＤＫが最も高く平均21,572万円、１Ｋは平均4,186万円です。
１Ｋ
4,186万
10件
１ＬＤＫ
5,987万
5件
３ＬＤＫ
21,572万
4件
1K
4,503万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 4,186万 | 2,951万 | 5,239万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,987万 | 5,268万 | 7,593万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 21,572万 | 21,093万 | 22,051万 |
| 1K | 6件 | 4,503万 | 4,197万 | 4,763万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿6丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ハーモニーレジデンス新宿御苑theeastは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス新宿御苑 | 2018年 | 6階建 | 53戸 | 2件 | 183.5万 | 222件 | - |
| ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEAST | 2018年 | 6階建 | 53戸 | 10件 | 156.1万 | 412件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩7分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩11分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立天神小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス新宿御苑theeast | 2018 | 53戸 | 172.6万 | 4,400万 |
| ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWEST | 2018 | 35戸 | 183.5万 | 4,680万 |
| 啓成ハイツ新宿 | 1983 | 27戸 | - | - |
| ピアース新宿三丁目 | 2023 | 61戸 | - | - |
| プレサンス新宿御苑前アルティメット | 2008 | 62戸 | 133.8万 | 3,000万 |
| ルーブル新宿 | 1991 | 12戸 | 52.1万 | 820万 |
| ホテルリステル新宿アネックス | 1991 | 54戸 | - | - |
| 市ヶ谷富久町シティハウス | 1981 | 25戸 | 99.0万 | 4,180万 |
| ルジェンテ新宿御苑前 | 2022 | 84戸 | - | - |
| 日神パレステージ新宿御苑 | 1997 | 35戸 | 104.6万 | 1,850万 |
| ホテルリステル新宿 | 1985 | 212戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 156.1万 | 164.3万 | 183.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 4,680万 | 183.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 4,400万 | 172.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 156.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 156.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 4,400万 | 172.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 156.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（245件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額135,441円。1LDKなら月額252,526円が相場です。
1K
115,000〜184,000円
135,441円
1LDK
215,000〜295,000円
252,526円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
182件
15〜20万
24件
20〜30万
39件
全 245 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 173,000円 | 6,784円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 163,000円 | 6,392円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 285,000円 | 6,985円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 158,000円 | 6,196円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 168,000円 | 6,588円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 160,000円 | 6,274円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 152,000円 | 5,961円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 157,000円 | 6,157円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 172,000円 | 6,745円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,804円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,294円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 168,000円 | 6,588円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 158,000円 | 6,196円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,804円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 168,000円 | 6,588円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,882円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 153,000円 | 6,000円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 184,000円 | 7,216円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,804円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 168,000円 | 6,588円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 153,000円 | 6,000円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,882円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 295,000円 | 7,230円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 275,000円 | 6,740円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,686円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 6,078円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,843円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 159,000円 | 6,235円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 159,000円 | 6,235円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,843円/㎡ |
他 215 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。