大木戸ビル
東京都新宿区四谷4丁目28-6 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20132016201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.5万/㎡から2026年は83.5万/㎡へ、13年間で31.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 220件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.6万円/㎡
レンジ
91.4〜111.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・19件）で、平均1,690万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,908万円、１Ｋは平均1,690万円です。
１Ｋ
1,690万
19件
１ＬＤＫ
5,492万
5件
１Ｒ
2,723万
3件
２ＬＤＫ
6,299万
13件
２ＤＫ
4,437万
9件
３ＬＤＫ
6,908万
4件
１ＤＫ
3,295万
6件
オープンフロア
3,047万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 1,690万 | 1,158万 | 2,960万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,492万 | 3,018万 | 7,100万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,723万 | 1,323万 | 4,957万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,299万 | 3,519万 | 9,492万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 4,437万 | 3,190万 | 6,750万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,908万 | 6,437万 | 7,560万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,295万 | 1,678万 | 5,533万 |
| オープンフロア | 3件 | 3,047万 | 2,925万 | 3,150万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 75.60m² |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大木戸ビル | 1980 | 14戸 | 83.5万 | 1,420万 |
| パレ・ウルー | 1982 | 19戸 | 86.9万 | 3,999万 |
| パレエテルネル | 1982 | 68戸 | 145.7万 | 7,280万 |
| 新宿内藤町ハウス | 1980 | 41戸 | 103.3万 | 6,590万 |
| ライオンズ四谷タワーゲート | 2007 | 299戸 | 205.8万 | 8,200万 |
| サンクレイドル御苑内藤町 | 2018 | 19戸 | 192.8万 | 8,500万 |
| ロジマン御苑 | 1979 | 96戸 | - | - |
| 四谷サンハイツ | 1978 | 141戸 | 114.8万 | 8,780万 |
| クラッシィタワー新宿御苑 | 2024 | 280戸 | - | - |
| ライフェール新宿御苑ノースサイド | 2003 | 36戸 | - | - |
| フォルム内藤町 | 2009 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 63.5万 | 83.5万 | 83.5万 | 83.5万 | 83.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 83.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 83.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 59.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 83.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 83.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 83.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 63.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。