市ヶ谷第2ローヤルコーポ

東京都新宿区市谷砂土原町1丁目2-19 | 築49年 | 29戸

推定相場

市ヶ谷第2ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.6万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、12年間で74.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

20132014201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には200,000円へ、122.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 218件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.7万円/㎡

レンジ

91.5〜111.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.605

代表面積 37.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均3,361万円です。2LDKが最も高く平均4,219万円、2DKは平均3,361万円です。

1DK

3件

3,533万

2DK

5件

3,361万

2LDK

3件

4,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,533万	3,247万	3,881万
2DK	5件	3,361万	2,944万	3,715万
2LDK	3件	4,219万	3,428万	4,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-2階（68.6万円）と比べて1.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

68.6万/㎡

5件

3階以上

70万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷砂土原町1丁目2-19
築年月	1977-04（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	37.03m² ～ 50.15m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市ヶ谷第2ローヤルコーポ	1977	29戸	72.8万	3,650万
ロイヤルステージ市ヶ谷	1996	1戸	-	-
プラウド市谷砂土原町	2019	18戸	-	-
クレストコート砂土原	1987	57戸	291.1万	42,800万
ヴェーゼント市ヶ谷	2002	33戸	179.9万	13,980万
市谷砂土原レジデンス	2004	29戸	241.4万	22,500万
市谷砂土原町パークハウス	2006	23戸	282.3万	26,300万
市ヶ谷パークハウス	1980	36戸	168.8万	16,800万
市谷砂土原ハウス	2003	16戸	-	-
パレステュディオ市ヶ谷	2003	37戸	127.3万	2,700万
いづみハイツ市ヶ谷	1975	51戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2023	2024	2025
2DK	50.1万	50.8万	-	-	-	-	72.8万
1DK	-	-	-	-	-	94.1万	86.2万
2LDK	-	-	-	67.4万	59.4万	-	95.3万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2DK	50㎡〜	3,650万	72.79万/㎡
2025年2月	中層	1DK	35㎡〜	3,190万	86.15万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	95.32万/㎡
2024年7月	中層	1DK	35㎡〜	3,680万	99.39万/㎡
2024年11月	中層	1DK	35㎡〜	3,290万	88.85万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.43万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	67.4万/㎡
2017年11月	中層	ー	35㎡〜	3,180万	85.88万/㎡
2014年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	53.47万/㎡
2014年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	48.08万/㎡
2013年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,830万	49.42万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,880万	50.77万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	50㎡〜	2,290万	45.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額105,000円。3SDKなら月額215,000円が相場です。

2DK

105,000円

90,000〜155,000円

3SDK

215,000円

200,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	3SDK	45㎡〜	200,000円	4,444円/㎡
2017年3月	低層	3SDK	65㎡〜	230,000円	3,536円/㎡
2015年2月	中層	2DK	50㎡〜	155,000円	3,091円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,951円/㎡
2014年9月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,973円/㎡
2014年12月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,431円/㎡
2014年11月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,432円/㎡
2014年10月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,568円/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。