ブランズ市谷砂土原

東京都新宿区市谷砂土原町3丁目1-1 | 築14年 | 25戸

推定相場

ブランズ市谷砂土原

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の107.3万/㎡から2023年は142.9万/㎡へ、9年間で33.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万27万25万23万

20152017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

194.2万円/㎡

レンジ

174.8〜213.7万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 58.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均9,958万円です。2LDKが最も高く平均9,958万円、1LDKは平均7,251万円です。

1LDK

5件

7,251万

2SLDK

2件

9,066万

2LDK

16件

9,958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	7,251万	6,905万	8,165万
2SLDK	2件	9,066万	8,951万	9,181万
2LDK	16件	9,958万	7,193万	13,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.3万円で、1-3階（119.7万円）と比べて8.6万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

119.7万/㎡

11件

4-7階

126.6万/㎡

7件

8階以上

128.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷砂土原町3丁目1-1
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	46.84m² ～ 70.24m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立愛日小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ市谷砂土原	2012	25戸	132.6万	7,780万
パレステュディオ市ヶ谷	2003	37戸	127.3万	2,700万
コープ市ヶ谷	1964	23戸	90.0万	1,698万
市谷砂土原ハウス	2003	16戸	-	-
いづみハイツ市ヶ谷	1975	51戸	-	-
市ケ谷ロイヤルステージ	1996	5戸	133.7万	17,300万
市谷砂土原町パークハウス	2006	23戸	282.3万	26,300万
市ヶ谷パークハウス	1980	36戸	168.8万	16,800万
クレストコート砂土原	1987	57戸	291.1万	42,800万
ローレルコート市ヶ谷	2005	98戸	183.7万	5,780万
プラウド市谷砂土原町	2019	18戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023
2LDK	107.3万	94.3万	110.0万	107.0万	101.9万	107.1万	156.8万	148.6万
1LDK	-	-	-	-	113.9万	115.9万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	7,780万	132.57万/㎡
2023年6月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	7,980万	135.97万/㎡
2023年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	8,080万	144.7万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	9,980万	154.57万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.54万/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	11,080万	171.6万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	9,980万	154.57万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.54万/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	9,980万	154.57万/㎡
2020年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	5,780万	115.9万/㎡
2020年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	5,780万	115.9万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.1万/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	5,480万	109.89万/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.9万/㎡
2019年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,780万	115.9万/㎡
2019年1月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	6,480万	115.95万/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	6,280万	107.01万/㎡
2017年9月	5〜6階	ー	60㎡〜	6,980万	108.1万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,150万	110.04万/㎡
2015年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,980万	94.3万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,470万	98.35万/㎡
2014年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.13万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,980万	108.1万/㎡
2014年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	7,780万	120.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額267,600円。3LDKなら月額244,000円が相場です。

2LDK

267,600円

265,000〜278,000円

3LDK

244,000円

240,000〜248,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,104円/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,359円/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,104円/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,531円/㎡
2015年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,359円/㎡
2015年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	278,000円	4,573円/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。