市谷砂土原レジデンス
東京都新宿区市谷砂土原町1丁目2-14 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
201220162017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の103.4万/㎡から2026年は241.4万/㎡へ、14年間で133.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では81.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 145件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.1万円/㎡
レンジ
165.7〜202.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 79.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・13件）で、平均2,990万円です。３ＬＤＫが最も高く平均24,401万円、１Ｋは平均2,990万円です。
２ＬＤＫ
14,233万
7件
１Ｋ
2,990万
13件
３ＬＤＫ
24,401万
10件
１ＬＤＫ
10,492万
3件
2LDK
16,795万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 14,233万 | 12,656万 | 17,929万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,990万 | 2,646万 | 3,482万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 24,401万 | 15,381万 | 31,336万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 10,492万 | 9,325万 | 11,963万 |
| 2LDK | 6件 | 16,795万 | 12,576万 | 22,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町1丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.24m² ～ 127.13m² |
| 分譲会社 | 大東通商 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | アズマビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩9分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市谷砂土原レジデンス | 2004 | 29戸 | 241.4万 | 22,500万 |
| 市ヶ谷第2ローヤルコーポ | 1977 | 29戸 | 72.8万 | 3,650万 |
| ヴァンセット払方 | 1989 | 4戸 | 178.7万 | 32,990万 |
| プラウド市谷砂土原町 | 2019 | 18戸 | - | - |
| ロイヤルステージ市ヶ谷 | 1996 | 1戸 | - | - |
| クレストコート砂土原 | 1987 | 57戸 | 291.1万 | 42,800万 |
| 市谷砂土原ハウス | 2003 | 16戸 | - | - |
| いづみハイツ市ヶ谷 | 1975 | 51戸 | - | - |
| ルーブル市ヶ谷 | 2013 | 31戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ市ヶ谷 | 2017 | 31戸 | - | - |
| パレステュディオ市ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 127.3万 | 2,700万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 103.4万 | - | 135.9万 | 133.0万 | 227.3万 | 241.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 22,500万 | 241.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 17,980万 | 227.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 139.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 125.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 135.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,720万 | 114.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 103.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額325,000円。
2LDK
295,000〜340,000円
325,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 295,000円 | 3,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。