落合公園ハウス
東京都新宿区中井1丁目14-7 | 築56年 | 58戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2026年は85.8万/㎡へ、13年間で112.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には137,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
97.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.646
補正係数 ×0.646
代表面積 56.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・42件）で、平均4,818万円です。2LDKが最も高く平均4,818万円、2DKは平均4,121万円です。
2DK
4,121万
6件
2LDK
4,818万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 4,121万 | 3,143万 | 4,928万 |
| 2LDK | 42件 | 4,818万 | 3,860万 | 5,883万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.7万円で、1-5階（63.9万円）と比べて2.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38件
63.9万/㎡
6-10階
12件
66.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中井1丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-03（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 56.93m² ～ 62.63m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
区立落合第五小学校
中学校
区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 落合公園ハウス | 1970 | 58戸 | 84.3万 | 5,280万 |
| パインパレス上高田 | 2007 | 14戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| ワコーレ中井 | 1987 | 25戸 | - | - |
| パークウェル落合 | 1998 | 39戸 | - | - |
| マンションワコー落合 | 1970 | 66戸 | - | - |
| ゴールデンマンション | 1963 | 22戸 | - | - |
| トーシンフェニックス落合公園 | 2004 | 48戸 | 57.8万 | 2,480万 |
| スカイコート新宿落合第6 | 2000 | 61戸 | 96.3万 | 1,780万 |
| イアース新宿中井 | 2019 | 21戸 | - | - |
| エクセレント新井薬師前 | 2004 | 19戸 | 94.1万 | 5,980万 |
| 上高田4丁目団地1号棟 | 1971 | 270戸 | 66.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.7万 | 64.9万 | 57.5万 | 78.3万 | 69.4万 | 78.3万 | 78.3万 | 85.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 52.4万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.31万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 85.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 85.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 71.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 75.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 75.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 79.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 72.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 76.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 68.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 59.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 65.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 63.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 57.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,398万 | 59.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 61.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.59万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額123,556円。
2LDK
106,000〜158,000円
123,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 111,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。