パークコート落合台
東京都新宿区中井2丁目19-16 | 築29年 | 18戸
推定相場
パークコート落合台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は151.5万円。周辺エリア平均（106.5万円）を42.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を29.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201620222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.7万/㎡から2026年は151.8万/㎡へ、10年間で100.5%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.8万円/㎡
レンジ
173.5〜212.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 89.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均13,230万円です。4LDKが最も高く平均13,804万円、2SLDKは平均8,212万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 8,212万 | 8,122万 | 8,257万 |
| 3LDK | 12件 | 13,230万 | 9,140万 | 16,302万 |
| 4LDK | 2件 | 13,804万 | 11,790万 | 15,818万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中井2丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 74.75m² ～ 133.62m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
落合駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第五小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート落合台 | 1997 | 18戸 | 151.5万 | 11,580万 |
| 風の道テラス | 2024 | 20戸 | 151.7万 | 7,980万 |
| スカイプレミアム新宿ボンド | 2017 | 29戸 | - | - |
| メインステージ新宿中井 | 2017 | 32戸 | - | - |
| ブライズ新宿中井 | 2008 | 49戸 | - | - |
| パークハイム落合台 | 1985 | 12戸 | 85.8万 | 6,980万 |
| PREMIUM CUBE新宿中井 | 2021 | 35戸 | - | - |
| 中井プラムレジデンス | 1972 | 61戸 | - | - |
| クリスタル中井パート1 | 1986 | 29戸 | 73.0万 | 1,100万 |
| ABCステーションプラザ新宿中井 | 2002 | 22戸 | 92.5万 | 1,800万 |
| タウンハウス | 1983 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.7万 | 120.9万 | 126.4万 | - | 132.4万 | 151.8万 |
| 2SLDK | - | 93.5万 | - | - | 106.8万 | - |
| 4LDK | - | 91.4万 | - | 112.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,580万 | 151.54万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,880万 | 155.46万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,880万 | 155.46万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 15,800万 | 144.75万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 106.76万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 120.13万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 15,800万 | 144.75万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 14,999万 | 112.26万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 13,800万 | 126.43万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 13,800万 | 126.43万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 117.07万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 10,680万 | 119.31万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 91.43万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 93.52万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 13,800万 | 126.43万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 93.52万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。