ジオ文京大塚仲町
東京都文京区大塚4丁目44-6 | 築15年 | 52戸
推定相場
ジオ文京大塚仲町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は158.4万円。周辺エリア平均（120.7万円）を31.3%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を25.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の89.8万/㎡から2024年は157.6万/㎡へ、9年間で75.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.5万円/㎡
レンジ
215.6〜263.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.423
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均12,951万円です。3LDKが最も高く平均12,951万円、2LDKは平均9,156万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 9,156万 | 8,601万 | 9,692万 |
| 3LDK | 8件 | 12,951万 | 11,368万 | 15,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は137.3万円で、1-2階（117.9万円）と比べて19.4万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚4丁目44-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 92.86m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩11分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立大塚小学校
中学校
文京区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ文京大塚仲町 | 2011 | 52戸 | 158.4万 | 12,800万 |
| ニューハイム文京 | 1974 | 18戸 | 53.8万 | 1,280万 |
| オープンレジデンシア文京茗荷谷 | 2018 | 25戸 | - | - |
| エクセリア茗荷谷 | 2001 | 27戸 | 112.7万 | 2,180万 |
| アトラスアベニュー文京大塚 | 2004 | 33戸 | - | - |
| プロフ文京大塚 | 2007 | 29戸 | 87.7万 | 1,780万 |
| 茗渓マンション | 1969 | 28戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| 護国寺ロイアルハイツ | 1982 | 57戸 | 95.7万 | 4,800万 |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996 | 51戸 | - | - |
| マンション小石川台 | 1984 | 141戸 | - | - |
| 第27宮庭マンション | 1979 | 101戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 101.2万 | 101.2万 | - | 127.0万 | 136.3万 | 157.6万 |
| 2LDK | 89.8万 | 104.9万 | - | 103.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,900万 | 162.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 146.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,900万 | 162.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 158.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 136.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 127.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。