ブリス弥生
東京都文京区弥生2丁目20-7 | 築31年 | 12戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.1万/㎡から2025年は111.7万/㎡へ、16年間で54.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では54.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
148.5〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×0.941
補正係数 ×0.941
代表面積 56.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・4件）で、平均2,137万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,977万円、１Ｒは平均2,093万円です。
２ＬＤＫ
7,977万
2件
１Ｒ
2,093万
3件
１Ｋ
2,137万
4件
1SLDK
7,270万
2件
2LDK
7,885万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,977万 | 7,143万 | 8,810万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,093万 | 1,548万 | 2,755万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,137万 | 1,497万 | 2,476万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,270万 | 5,938万 | 8,601万 |
| 2LDK | 2件 | 7,885万 | 7,647万 | 8,122万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区弥生2丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 31.07m² ～ 56.35m² |
| 分譲会社 | 三越建設 |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
根津駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリス弥生 | 1995 | 12戸 | 103.0万 | 3,200万 |
| ザ文京弥生テラス | 2019 | 13戸 | 142.7万 | 12,500万 |
| 弥生コーポ | 1970 | 26戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| ヴィルヌーブ文京根津 | 1995 | 48戸 | - | - |
| コーポ根津清水 | 2002 | 70戸 | 96.5万 | 4,770万 |
| アールヴェール根津弥生坂 | 1996 | 47戸 | - | - |
| シ一アイマンション根津弥生坂 | 1995 | 113戸 | - | - |
| リムテラス文京弥生 | 2021 | 4戸 | - | - |
| プリンスハイツ本郷弥生 | 1996 | 31戸 | - | - |
| グラントゥルース弥生 | 2007 | 33戸 | 144.7万 | 2,780万 |
| タウンシップ文京根津 | 1992 | 53戸 | 159.1万 | 10,900万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.1万 | - | 120.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,200万 | 103万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 120.32万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.81万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.58万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額117,250円。
1LDK
115,000〜118,000円
117,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。