スカイコート後楽園
東京都文京区本郷1丁目32-10 | 築41年 | 1棟
このページは1棟をまとめたスカイコート後楽園全体の相場です（成約 62件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.3万/㎡から2025年は103万/㎡へ、16年間で31.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,364円から2026年には93,450円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 20.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・12件）で、平均3,115万円です。1 Kが最も高く平均3,472万円、1Rは平均2,067万円です。
1R
2,067万
11件
1K
3,115万
12件
1 K
3,472万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 2,067万 | 1,466万 | 2,451万 |
| 1K | 12件 | 3,115万 | 2,787万 | 3,808万 |
| 1 K | 5件 | 3,472万 | 3,143万 | 4,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.6万円で、1-2階（84.2万円）と比べて9.4万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
11件
84.2万/㎡
3階以上
20件
93.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目32-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 13.98m² ～ 22.22m² |
| 分譲会社 | スカイコート 豊国興産 新日本都市開発 |
| 施工会社 | 太平工業 池田忠工務店 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
スカイコート後楽園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 3階建 | 21戸 | 24件 | 84.8万 | 102件 | - |
| 壱番館 | 2005年 | 14階建 | 75戸 | 38件 | 89.8万 | 660件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩5分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート後楽園 | 1985 | 21戸 | 113.0万 | 1,580万 |
| シティハウス本郷弓町 | 2006 | 37戸 | 157.4万 | 11,800万 |
| ザ・ライオンズ本郷 | 2026 | 60戸 | - | - |
| 後楽園キャステール | 1976 | 48戸 | 93.8万 | 2,800万 |
| プラウド本郷一丁目 | 2012 | 48戸 | 138.6万 | 9,980万 |
| 本郷パークハウスザ・プレミアフォート | 2008 | 209戸 | 299.3万 | 22,500万 |
| ドムス本郷東野 | 1982 | 26戸 | 170.4万 | 13,800万 |
| 本郷春日マンション | 1969 | 20戸 | - | - |
| ガーラレジデンス文京本郷 | 2011 | 40戸 | 170.4万 | 9,480万 |
| プラウド本郷真砂坂 | 2005 | 39戸 | 122.6万 | 8,980万 |
| プラウド本郷一丁目ディアージュ | 2013 | 37戸 | 234.3万 | 16,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 87.3万 | 81.5万 | 84.8万 | - | 84.8万 | 103.0万 |
| 1K | 91.0万 | 91.2万 | 93.2万 | - | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,580万 | 113.03万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,300万 | 92.99万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.79万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.79万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 165.3万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 130.82万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.78万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.79万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.8万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.79万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.79万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.82万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.29万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.45万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 95.04万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 89.82万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年12月 | - | ー | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.86万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.78万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.74万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 92.13万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.35万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.29万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.29万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.76万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 89.2万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 73.62万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.86万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.71万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（381件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額85,529円。1LDKなら月額148,000円が相場です。
ワンルーム
59,000〜95,000円
69,450円
1R
58,400〜95,000円
69,033円
1K
72,000〜110,000円
85,529円
1LDK
148,000〜148,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
275件
10〜15万
15件
全 381 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 93,900円 | 4,484円/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 96,800円 | 4,426円/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 94,900円 | 4,532円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 92,400円 | 4,352円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 93,900円 | 4,484円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 93,900円 | 4,484円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,800円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 84,900円 | 3,999円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 89,800円 | 4,106円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 81,900円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,181円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,946円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,946円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,100円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,253円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 83,900円 | 3,952円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 81,400円 | 3,841円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,014円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,014円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,900円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,059円/㎡ |
他 351 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。