プラウド本郷真砂坂
東京都文京区本郷1丁目28-15 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2009201120142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.5万/㎡から2017年は122.6万/㎡へ、8年間で34.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.4万円/㎡
レンジ
171.4〜209.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.086
補正係数 ×1.086
代表面積 73.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 155件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・42件）で、平均10,854万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,877万円、１Ｋは平均3,592万円です。
１ＬＤＫ
7,648万
37件
２ＬＤＫ
10,854万
42件
３ＬＤＫ
16,877万
27件
１Ｋ
3,592万
38件
１Ｒ
4,676万
2件
１ＤＫ
4,613万
6件
２ＤＫ
7,402万
3件
2DK
7,947万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 37件 | 7,648万 | 3,469万 | 11,939万 |
| ２ＬＤＫ | 42件 | 10,854万 | 6,095万 | 18,750万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 16,877万 | 9,890万 | 25,940万 |
| １Ｋ | 38件 | 3,592万 | 2,400万 | 5,625万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,676万 | 4,233万 | 5,119万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,613万 | 3,799万 | 5,440万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 7,402万 | 5,789万 | 8,964万 |
| 2DK | 2件 | 7,947万 | 7,771万 | 8,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.3万円で、4-7階（91.5万円）と比べて19.8万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
91.5万/㎡
8階以上
4件
111.3万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目28-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 38.62m² ～ 117.30m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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JR中央・総武線 / 都営三田線
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本郷三丁目駅
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徒歩6分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド本郷真砂坂 | 2005 | 39戸 | 122.6万 | 8,980万 |
| 本郷パークハウスザ・プレミアフォート | 2008 | 209戸 | 299.3万 | 22,500万 |
| プラウド本郷一丁目 | 2012 | 48戸 | 138.6万 | 9,980万 |
| ブリリア本郷弓町 | 2015 | 28戸 | 292.9万 | 21,800万 |
| プラウド本郷ヒルトップ | 2014 | 91戸 | 303.5万 | 23,700万 |
| プラウド本郷一丁目ディアージュ | 2013 | 37戸 | 234.3万 | 16,980万 |
| 本郷真砂パークハウス | 1999 | 91戸 | 186.5万 | 12,880万 |
| ブランズ本郷 | 2025 | 90戸 | 392.0万 | 39,000万 |
| プラウド本郷弓町 | 2010 | 31戸 | 175.6万 | 7,080万 |
| スカイコート後楽園 | 1985 | 21戸 | 113.0万 | 1,580万 |
| ドムス本郷東野 | 1982 | 26戸 | 170.4万 | 13,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 100.3万 | - | 99.4万 | 108.2万 | 122.6万 | 122.6万 |
| 2DK | 89.3万 | - | 91.5万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 108.24万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.42万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 91.53万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,200万 | 100.32万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.68万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。