プレール御茶ノ水

東京都文京区湯島2丁目8-1 | 築24年 | 1棟

このページは1棟をまとめたプレール御茶ノ水全体の相場です（成約 72件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プレール御茶ノ水

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920132016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.3万/㎡から2026年は126.3万/㎡へ、17年間で79.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,471円から2025年には86,850円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.8万円/㎡

レンジ

134.8〜164.8万円/㎡

市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・25件）で、平均2,943万円です。1Kが最も高く平均2,943万円、1Rは平均2,434万円です。

2件

2,434万

1 R

9件

2,579万

25件

2,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,434万	2,249万	2,619万
1 R	9件	2,579万	2,057万	3,041万
1K	25件	2,943万	2,438万	4,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.3万円で、1-3階（80.0万円）と比べて9.3万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

80万/㎡

21件

4-7階

89.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区湯島2丁目8-1
築年月	2002-07（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	20.14m² ～ 21.75m²
分譲会社	伸和技研エムシーコーポレーション
施工会社	エムシーコーポレーション
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（1棟）

プレール御茶ノ水は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2002年	8階建	39戸	46件	75.5万	298件	-
弐番館	2001年	7階建	31戸	26件	85.9万	256件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

末広町駅

東京メトロ銀座線

徒歩6分

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩7分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール御茶ノ水	2002	39戸	122.8万	2,520万
グランレジェイド御茶ノ水	2018	53戸	-	-
ベスト御茶ノ水	2001	27戸	103.1万	3,900万
プラウド御茶ノ水	2024	98戸	-	-
オープンレジデンシア御茶ノ水	2018	21戸	163.1万	5,980万
ストーク湯島横見坂	1982	9戸	59.8万	3,980万
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズ	2001	60戸	-	-
日神パレステージ御茶ノ水	1995	47戸	105.7万	2,180万
コンシェリア御茶ノ水	2008	36戸	124.1万	2,680万
ホームズ御茶の水	2000	31戸	-	-
ファミール御茶ノ水アンシェール	2003	49戸	165.5万	6,780万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1K	90.1万	88.8万	83.4万	86.8万	110.3万	110.7万	110.0万	126.3万
1R	-	72.1万	-	-	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	2,500万	129.81万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,520万	122.81万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	109.99万/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	2,230万	110.73万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	2,330万	115.7万/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	2,250万	120.2万/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	95.04万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	96.5万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	87.23万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	76.7万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	80.03万/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	83.36万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	86.7万/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	86.7万/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	2,750万	91.7万/㎡
2017年6月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	72.13万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	94.35万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	1,630万	82.37万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	94.35万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	85.91万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	74.57万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	75.54万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	77万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	81.88万/㎡
2014年11月	中層	1 R	20㎡〜	1,580万	77万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	70.25万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	74.97万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	1,300万	63.36万/㎡
2013年4月	低層	1 R	20㎡〜	1,350万	65.8万/㎡
2013年4月	低層	1 R	20㎡〜	1,180万	57.51万/㎡
2013年3月	低層	1 R	20㎡〜	1,340万	65.31万/㎡
2011年9月	低層	1 R	20㎡〜	1,080万	53.68万/㎡
2011年9月	低層	1 R	20㎡〜	1,180万	58.65万/㎡
2011年3月	低層	1 R	20㎡〜	1,380万	68.52万/㎡
2010年3月	高層	1 R	20㎡〜	1,350万	63.65万/㎡
2009年9月	高層	1 R	20㎡〜	1,490万	70.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（273件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,961円。

80,961円

60,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

135件

8〜10万

135件

10〜15万

3件

全 273 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,220円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,899円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,102円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	118,000円	5,322円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	109,000円	5,139円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,324円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	87,000円	4,574円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,928円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,651円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,996円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,899円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,947円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,947円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	90,000円	4,732円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,473円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,093円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,142円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,245円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,361円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,874円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,606円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,725円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,972円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,095円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,171円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,960円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,330円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,933円/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。