アイルプレミアム文京六義園
東京都文京区本駒込2丁目28-28 | 築7年 | 36戸
推定相場
アイルプレミアム文京六義園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.8万円。周辺エリア平均（117.1万円）より8.0%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より14.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
24万19万14万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の110,291円から2025年には130,909円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.1万円/㎡
レンジ
190.0〜232.2万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.263
代表面積 40.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均6,311万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,763万円、１Ｋは平均4,199万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 11,200万 | 7,937万 | 14,031万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 6,311万 | 5,000万 | 7,700万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,703万 | 3,900万 | 5,506万 |
| １Ｋ | 11件 | 4,199万 | 2,941万 | 4,921万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 13,763万 | 12,500万 | 14,662万 |
| 1K | 3件 | 4,243万 | 4,164万 | 4,402万 |
| 2DK | 3件 | 6,328万 | 4,906万 | 7,321万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込2丁目28-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.26m² ～ 40.37m² |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 東映建工 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
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徒歩9分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルプレミアム文京六義園 | 2019 | 36戸 | 107.8万 | 4,350万 |
| ライオンズマンション駒込 | 1977 | 27戸 | - | - |
| アドリーム本駒込六義園 | 1996 | 44戸 | 126.0万 | 7,799万 |
| ガリシアレジデンス文京六義園 | 2026 | 32戸 | - | - |
| ジョイフル六義園 | 1991 | 29戸 | 70.6万 | 1,580万 |
| ファインライフ本駒込 | 1981 | 22戸 | 82.8万 | 1,350万 |
| ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン | 2022 | 51戸 | 194.9万 | 6,990万 |
| 内田ビル | 1976 | 15戸 | 40.6万 | 2,280万 |
| フィース駒込六義園 | 2010 | 32戸 | - | - |
| 六義園第7コーポ | 1974 | 11戸 | 59.4万 | 4,290万 |
| グローリオコンフォート文京本駒込 | 2017 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2DK | 152.3万 | 128.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,350万 | 107.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,990万 | 148.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,498万 | 138.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,698万 | 146.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 6,150万 | 152.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,498万 | 138.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（175件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額101,879円。2DKなら月額148,217円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 175 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 162,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,444円/㎡ |
他 145 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。