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中銀小石川マンシオン

東京都文京区小石川1丁目15-12 | 築47年 | 33戸

推定相場
中銀小石川マンシオン
最新データ
2024年3月
売買26件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.2万円。周辺エリア平均（132.6万円）より41.8%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より38.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142016201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.7万/㎡から2024年は80万/㎡へ、10年間で36.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 127件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.9万円/㎡
レンジ
101.6〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.644
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均5,393万円です。3LDKが最も高く平均8,236万円、2Kは平均2,809万円です。
2K
2件
2,809万
2LDK
13件
5,393万
3LDK
8件
8,236万
間取り件数平均価格最低最高
2K 2件 2,809万 2,683万 2,934万
2LDK 13件 5,393万 4,238万 6,488万
3LDK 8件 8,236万 5,415万 9,863万

階数別の㎡単価

1-2階
74.9万/㎡
9件
3階以上
61.8万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都文京区小石川1丁目15-12
築年月1979-04（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積31.80m² ～ 83.29m²
分譲会社中銀マンシオン
施工会社松井建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩3分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分

学区情報

小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中銀小石川マンシオン 1979 33戸 77.2万 4,499万
コンシェリア文京小石川 2012 32戸 108.9万 5,100万
アトラス小石川レクスターハウス 2005 37戸 131.4万 6,480万
パークリュクス小石川 2009 52戸 124.3万 4,980万
サンクタス小石川プレサイス 2005 91戸 - -
THE TOWER KOISHIKAWA 2009 122戸 - -
ザ・タワー小石川 2009 122戸 - -
フォルム小石川 1990 107戸 215.9万 19,000万
ソラシア小石川 2012 38戸 222.5万 8,980万
ドリーム小石川 1984 31戸 71.2万 2,300万
スカイコートパレス後楽園 2012 26戸 98.1万 2,600万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120232024
2LDK 59.7万 - 62.9万 60.1万 - - 80.7万 77.8万
3LDK 59.9万 - - - 60.4万 65.0万 81.4万 -
2K 56.0万 53.1万 - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,499万 77.15万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.54万/㎡
2024年1月 高層 1K 30㎡〜 2,680万 84.28万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 80㎡〜 6,780万 81.41万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 3,390万 69.76万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 5,190万 89万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,380万 75.11万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,890万 83.85万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,990万 85.57万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.97万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.42万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.15万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,580万 65.66万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 61.99万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.15万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.82万/㎡
2016年2月 高層 2K 30㎡〜 1,690万 53.15万/㎡
2015年9月 高層 2K 30㎡〜 1,780万 55.98万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.68万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 80㎡〜 4,990万 59.92万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,700万 40.89万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 80㎡〜 5,370万 64.48万/㎡
2014年2月 高層 2SLDK 80㎡〜 3,680万 44.19万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 4,990万 59.92万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 5,190万 62.32万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 5,200万 62.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額122,333円。
1LDK
122,333円
114,000〜139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 中層 1LDK 50㎡〜 139,000円 2,754円/㎡
2016年9月 高層 1LDK 35㎡〜 114,000円 2,932円/㎡
2015年6月 高層 1LDK 35㎡〜 114,000円 2,932円/㎡
2014年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 158,000円 2,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。