スカイコートパレス後楽園
東京都文京区小石川1丁目13-13 | 築14年 | 26戸
賃料の推移
21万17万13万9万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,650円から2024年には107,200円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.0万円/㎡
レンジ
148.5〜247.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 25.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 112件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・30件）で、平均10,929万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,559万円、１Ｋは平均4,303万円です。
１ＬＤＫ
7,001万
24件
２ＬＤＫ
10,929万
30件
３ＬＤＫ
15,559万
28件
１Ｋ
4,303万
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,052万
6件
１ＤＫ
6,238万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,689万
4件
２ＤＫ
8,972万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 24件 | 7,001万 | 5,322万 | 8,700万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 10,929万 | 7,619万 | 21,000万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 15,559万 | 10,884万 | 28,571万 |
| １Ｋ | 14件 | 4,303万 | 3,571万 | 5,376万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 9,052万 | 6,845万 | 14,662万 |
| １ＤＫ | 4件 | 6,238万 | 4,762万 | 9,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 13,689万 | 8,730万 | 17,857万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,972万 | 7,440万 | 10,504万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.81m² ～ 56.30m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩5分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立柳町小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートパレス後楽園 | 2012 | 26戸 | 98.1万 | 2,600万 |
| シャトー文京 | 1970 | 120戸 | 121.6万 | 5,980万 |
| ジェイパーク文京西片 | 2001 | 59戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| ドリーム小石川 | 1984 | 31戸 | 71.2万 | 2,300万 |
| THE TOWER KOISHIKAWA | 2009 | 122戸 | - | - |
| フォルトゥナ文京後楽園 | 2005 | 31戸 | 111.8万 | 2,280万 |
| アトラス小石川レクスターハウス | 2005 | 37戸 | 131.4万 | 6,480万 |
| 中銀小石川マンシオン | 1979 | 33戸 | 77.2万 | 4,499万 |
| パークリュクス小石川 | 2009 | 52戸 | 124.3万 | 4,980万 |
| グローリア後楽園 | 1984 | 67戸 | - | - |
| コンシェリア文京小石川 | 2012 | 32戸 | 108.9万 | 5,100万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 98.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 90.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,340万 | 90.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額94,249円。2LDKなら月額175,760円が相場です。
ワンルーム
91,400〜125,000円
103,671円
1R
90,600〜92,100円
91,350円
1K
91,600〜102,500円
94,249円
2LDK
164,700〜191,700円
175,760円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
49件
10〜15万
15件
15〜20万
10件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,600円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,715円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 96,600円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 191,700円 | 3,405円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,971円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 96,600円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,600円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,942円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,400円 | 3,523円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,600円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,867円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,900円 | 3,542円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 191,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,400円 | 3,523円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,400円 | 3,485円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,661円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,100円 | 3,555円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,100円 | 3,547円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,100円 | 3,568円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,112円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。