ファミール小石川ベルファース
東京都文京区小石川4丁目4-7 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201120122013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の72.9万/㎡から2019年は81.2万/㎡へ、8年間で11.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.4万円/㎡
レンジ
162.4〜198.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 50.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均7,041万円です。3LDKが最も高く平均12,325万円、2LDKは平均7,041万円です。
1SLDK
7,360万
4件
2LDK
7,041万
8件
3LDK
12,325万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 7,360万 | 6,134万 | 7,879万 |
| 2LDK | 8件 | 7,041万 | 5,294万 | 8,229万 |
| 3LDK | 4件 | 12,325万 | 11,242万 | 13,440万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
84.5万/㎡
3階以上
12件
83万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 68.12m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール小石川ベルファース | 2000 | 21戸 | 75.1万 | 3,780万 |
| クリスティー小石川 | 1992 | 7戸 | 111.1万 | 9,380万 |
| ベリスタ小石川竹早町 | 2010 | 38戸 | 170.3万 | 10,500万 |
| クレヴィア茗荷谷 | 2012 | 43戸 | 167.1万 | 11,980万 |
| ザサンメゾン文京小石川 | 2018 | 25戸 | 147.8万 | 7,980万 |
| 小石川ハウス | 1968 | 50戸 | - | - |
| ディアナコート小石川竹早 | 2015 | 76戸 | 204.3万 | 12,800万 |
| メインステージ文京春日 | 2005 | 45戸 | 179.7万 | 6,680万 |
| 近鉄ハイツ小石川 | 1978 | 7戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ベルスクエア小石川 | 1992 | 34戸 | 100.1万 | 2,100万 |
| ザ・パークハウスアーバンス文京小石川 | 2011 | 38戸 | 135.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.9万 | 69.6万 | - | 78.9万 | 84.2万 | 75.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 94.0万 | 87.3万 |
| 3LDK | - | 92.3万 | 84.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 93.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 95.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.92万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.92万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.79万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.56万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 89.26万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 95.43万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.57万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.56万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額186,667円。
1LDK
180,000〜190,000円
186,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。