秀山コーポ文京苑
東京都文京区白山5丁目14-8 | 築49年 | 14戸
推定相場
秀山コーポ文京苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均（114.2万円）より44.6%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より49.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.8万/㎡から2021年は62.4万/㎡へ、5年間で49.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 137件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
110.9〜135.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.732
代表面積 58.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均5,269万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,408万円、1Kは平均1,865万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,408万 | 6,548万 | 8,459万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,062万 | 5,357万 | 6,767万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,780万 | 5,639万 | 8,750万 |
| 1K | 2件 | 1,865万 | 1,824万 | 1,905万 |
| 2LDK | 8件 | 5,269万 | 5,014万 | 5,554万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山5丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 22.59m² ～ 66.33m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
千石駅
都営三田線
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徒歩8分
白山駅
都営三田線
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目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
文京区立明化小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀山コーポ文京苑 | 1977 | 14戸 | 63.3万 | 4,199万 |
| ウヴラージュ白山 | 2000 | 34戸 | 116.7万 | 7,980万 |
| クレヴィア文京白山 | 2009 | 70戸 | 153.1万 | 5,750万 |
| パール白山 | 1984 | 35戸 | 73.2万 | 1,580万 |
| グランフラッツ文京千石 | 2002 | 73戸 | - | - |
| パークハイム白山 | 1978 | 23戸 | 115.5万 | 8,798万 |
| ヒルズ白山 | 1989 | 10戸 | - | - |
| ザ・パークハウス文京白山レジデンス | 2028 | 70戸 | - | - |
| ラコント文京白山 | 2018 | 18戸 | - | - |
| グラン | 1989 | 10戸 | 99.4万 | 3,480万 |
| 白山コーポビアネーズ | 1979 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 62.6万 | 63.3万 |
| 1K | 41.8万 | 41.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 63.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 63.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 63.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 41.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 41.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額68,571円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。