ガーデンハイツ府中桜通り
東京都府中市府中町2丁目25-2 | 築26年 | 28戸
推定相場
ガーデンハイツ府中桜通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.0万円。周辺エリア平均（75.4万円）より15.2%低く、府中市全体の平均（59.1万円）を8.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201020112012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.7万/㎡から2025年は64万/㎡へ、15年間で3.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万18万16万14万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の182,500円から2018年には150,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
71.6〜87.5万円/㎡
市区町村ベースライン
66.0万円/㎡
補正係数 ×1.205
代表面積 77.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・14件）で、平均4,950万円です。3LDKが最も高く平均5,148万円、１Ｋは平均1,629万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,060万 | 3,500万 | 4,620万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,988万 | 2,121万 | 4,284万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,950万 | 3,850万 | 6,011万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,345万 | 3,771万 | 5,005万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,629万 | 1,274万 | 1,968万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,694万 | 2,264万 | 3,344万 |
| 3LDK | 8件 | 5,148万 | 4,668万 | 5,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（57.6万円）と比べて1.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市府中町2丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.55m² ～ 78.88m² |
| 分譲会社 | 菱進不動産 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
府中駅
京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第二小学校
中学校
府中市立府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ府中桜通り | 2000 | 28戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション府中桜通り | 1994 | 37戸 | 50.9万 | 820万 |
| パークアベニュー府中 | 1984 | 48戸 | 36.7万 | 570万 |
| 京王府中マンション | 1983 | 49戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| パークホームズ府中セントラルプレイス | 2007 | 75戸 | 87.6万 | 6,480万 |
| ベルジュール府中2 | 2012 | 15戸 | - | - |
| プラウド府中 | 2004 | 44戸 | 97.5万 | 7,190万 |
| マイキャッスル府中いちょう通りWEST | 2000 | 21戸 | 60.8万 | 4,650万 |
| ルサンク府中町 | 2013 | 28戸 | 82.0万 | 5,980万 |
| マイキャッスル府中いちょう通り | 2000 | 38戸 | - | - |
| クレッセント府中 | 1998 | 27戸 | 78.1万 | 4,790万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.7万 | 58.3万 | 51.1万 | 53.6万 | 60.8万 | 64.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.11万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.66万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.91万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。