ライオンズ府中中河原マークスフォート
東京都府中市住吉町2丁目30-41 | 築19年 | 78戸
推定相場
ライオンズ府中中河原マークスフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.1万円。周辺エリア平均（58.3万円）を4.8%上回って、府中市全体の平均（59.1万円）を3.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.4万/㎡から2025年は66万/㎡へ、11年間で28.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
55.0〜74.5万円/㎡
市区町村ベースライン
66.0万円/㎡
補正係数 ×0.981
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・35件）で、平均4,256万円です。4LDKが最も高く平均5,396万円、3LDKは平均4,256万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35件 | 4,256万 | 3,148万 | 5,184万 |
| 4LDK | 4件 | 5,396万 | 5,257万 | 5,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（46.0万円）と比べて15.0万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市住吉町2丁目30-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 92.50m² |
| 分譲会社 | 大京 オリックス不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中河原駅
京王線
学区情報
小学校
住吉町小学校
中学校
府中第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ府中中河原マークスフォート | 2007 | 78戸 | 61.1万 | 4,600万 |
| 府中住吉町住宅 | 1974 | 357戸 | - | - |
| ラヴィラ府中多摩川 | 2005 | 374戸 | - | - |
| クリオ府中中河原 | 2011 | 32戸 | 60.6万 | 4,280万 |
| メインステージ府中中河原駅前 | 2011 | 94戸 | 69.6万 | 3,780万 |
| リーベスト府中多摩川 | 1997 | 90戸 | 59.7万 | 3,799万 |
| 中銀府中大国マンシオン | 1982 | 92戸 | - | - |
| Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE | 2022 | 520戸 | - | - |
| シャルム第一聖蹟桜ヶ丘 | 1975 | 1戸 | - | - |
| ヴェルドミール多摩川 | 1978 | 165戸 | - | - |
| ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア | 2009 | 38戸 | 54.6万 | 4,380万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 45.6万 | 43.3万 | 54.1万 | 57.8万 | 54.8万 | - | 66.0万 |
| 4LDK | - | - | 50.5万 | 50.8万 | - | - | 62.9万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,498万 | 70.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 61.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 62.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,660万 | 50.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,760万 | 51.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,620万 | 49.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額155,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,681円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。