ルフォン府中
東京都府中市宮西町３丁目１６ | 築13年 | 37戸
推定相場
ルフォン府中
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.9万円。周辺エリア平均（80.5万円）を6.7%上回って、府中市全体の平均（59.1万円）を45.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.1万/㎡から2023年は87.4万/㎡へ、7年間で38.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.9万円/㎡
レンジ
61.5〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン
67.0万円/㎡
補正係数 ×1.147
代表面積 68.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 534件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,196万 | 4,493万 | 6,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（63.0万円）と比べて6.1万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市宮西町３丁目１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 65.97m² ～ 75.33m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
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府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
学区情報
小学校
府中第一小学校
中学校
府中第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン府中 | 2013 | 37戸 | 85.9万 | 5,680万 |
| グランレーブ府中 | 1994 | 38戸 | 74.8万 | 4,280万 |
| ウィルローズ府中宮西町 | 2016 | 31戸 | 85.7万 | 5,250万 |
| ヒルズ府中宮西 | 2000 | 34戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| ウィンドステージ府中宮西 | 2004 | 50戸 | 85.8万 | 3,980万 |
| セザールプラザ府中 | 1987 | 321戸 | 54.1万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション府中宮西 | 1998 | 36戸 | 69.7万 | 4,280万 |
| ガーラ・レジデンス府中宮西町 | 2021 | 52戸 | - | - |
| リンデンハイム府中 | 1992 | 56戸 | 70.0万 | 4,980万 |
| クリオコンフォート府中 | 2008 | 61戸 | 72.9万 | 2,500万 |
| フォトレ府中 | 2006 | 24戸 | 94.6万 | 5,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.1万 | 60.2万 | 60.7万 | 64.2万 | 75.6万 | 78.5万 | 87.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。