エルステージ府中宮町プライムビュー
東京都府中市宮町2丁目2-4 | 築26年 | 43戸
推定相場
エルステージ府中宮町プライムビュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.5万円。周辺エリア平均（87.6万円）を12.5%上回って、府中市全体の平均（59.1万円）を66.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.4万/㎡から2025年は98.5万/㎡へ、10年間で66.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.4万円/㎡
レンジ
93.0〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン
66.0万円/㎡
補正係数 ×1.566
代表面積 72.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・4件）で、平均5,235万円です。3LDKが最も高く平均6,091万円、1LDKは平均2,768万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,768万 | 2,252万 | 3,054万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,235万 | 5,056万 | 5,415万 |
| 3LDK | 3件 | 6,091万 | 5,634万 | 6,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.5万円で、1-5階（64.7万円）と比べて12.8万円（+19.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市宮町2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 40.10m² ～ 72.87m² |
| 分譲会社 | 相互住宅 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ダイワード |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
府中駅
京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第一小学校
中学校
府中市立府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルステージ府中宮町プライムビュー | 2000 | 43戸 | 98.5万 | 7,180万 |
| ライオンズマンション府中第3 | 1982 | 41戸 | 66.8万 | 2,580万 |
| ミオカステーロ府中宮町 | 2004 | 167戸 | 104.5万 | 7,499万 |
| 府中宮町パークホームズ | 1984 | 60戸 | 76.8万 | 5,680万 |
| ダイナシティ府中 | 1996 | 28戸 | 94.5万 | 5,080万 |
| ライオンズ府中駅前 | 2013 | 67戸 | - | - |
| グランドメゾン府中宮町 | 1999 | 49戸 | 80.9万 | 5,780万 |
| 府中宮町セントラルハイツ | 1997 | 50戸 | 65.5万 | 4,680万 |
| ソルティア府中宮町 | 2026 | 49戸 | - | - |
| リルシア府中 | 2018 | 55戸 | 107.7万 | 3,880万 |
| エクセルハイツ府中 | 1981 | 25戸 | 57.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 68.3万 | 65.6万 | - | - | - | 98.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 65.9万 | 70.6万 | 69.0万 | - |
| 1LDK | 59.4万 | 47.1万 | - | - | - | - | 71.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 65.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 47.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額137,500円。2LDKなら月額137,500円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。