アーバネスト府中
東京都府中市八幡町1丁目11-3 | 築31年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2020年は52.6万/㎡へ、6年間で7.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.2万円/㎡
レンジ
58.7〜97.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.0万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 64.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・34件）で、平均3,865万円です。3LDKが最も高く平均4,114万円、２ＤＫは平均2,306万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,491万
2件
３ＬＤＫ
3,865万
34件
２ＤＫ
2,306万
6件
２ＬＤＫ
2,919万
6件
１ＬＤＫ
2,710万
2件
3LDK
4,114万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,491万 | 2,600万 | 4,382万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 3,865万 | 2,593万 | 5,469万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,306万 | 1,805万 | 2,895万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,919万 | 2,081万 | 4,162万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,710万 | 2,191万 | 3,229万 |
| 3LDK | 6件 | 4,114万 | 3,984万 | 4,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.6万円で、1-5階（49.9万円）と比べて2.7万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
5件
49.9万/㎡
6-10階
2件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市八幡町1丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.07m² ～ 69.10m² |
| 分譲会社 | コスモビジョン クレジットフィールド ダックス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
府中競馬正門前駅
京王競馬場線
🚉
徒歩7分
府中駅
京王線
学区情報
小学校
市立第二小学校
中学校
市立浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバネスト府中 | 1995 | 37戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| プレシス府中 | 2017 | 22戸 | - | - |
| ルネサンスフォルム府中 | 1998 | 49戸 | - | - |
| ミオカステーロ府中 | 2006 | 41戸 | 91.0万 | 6,980万 |
| 府中テラス八幡町 | 2012 | 41戸 | - | - |
| ラヴィドール府中サザンテラス | 2005 | 28戸 | - | - |
| イニシア府中 | 2009 | 65戸 | 75.1万 | 4,080万 |
| ミオカステーロ府中八幡町 | 2007 | 20戸 | 86.9万 | 8,000万 |
| プラウド府中八幡町 | 2025 | 40戸 | - | - |
| 紅富士ハイツ | 1982 | 6戸 | 54.9万 | 2,699万 |
| シティハウス府中八幡町 | 2023 | 57戸 | 106.5万 | 7,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | - | 54.2万 | 57.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 48.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。