エクレール武蔵小金井東館
東京都小金井市緑町5丁目12-23 | 築44年 | 9戸
推定相場
エクレール武蔵小金井東館
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は57.4万円。周辺エリア平均（66.7万円）より14.0%低く、小金井市全体の平均（68.9万円）より16.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2026年は57.4万/㎡へ、12年間で31.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
42.1〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン
74.8万円/㎡
補正係数 ×0.662
代表面積 62.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均3,686万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,686万円、１ＬＤＫは平均2,526万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,425万 | 2,400万 | 4,150万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,686万 | 2,030万 | 4,850万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 2,909万 | 2,374万 | 3,577万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,526万 | 2,374万 | 2,613万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,756万 | 2,510万 | 2,888万 |
| 2LDK | 2件 | 2,945万 | 2,846万 | 3,043万 |
| 3LDK | 5件 | 3,433万 | 1,472万 | 4,098万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市緑町5丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 57.43m² ～ 74.75m² |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
| 施工会社 | 堀内建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール武蔵小金井東館 | 1982 | 9戸 | 57.4万 | 4,098万 |
| エクレール武蔵小金井西館 | 1982 | 12戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| エメラダ | 1987 | 9戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001 | 33戸 | 85.4万 | 6,280万 |
| 武蔵小金井フラワーホーム | 1977 | 92戸 | 54.3万 | 1,980万 |
| パークホームズ武蔵小金井緑町 | 2018 | 57戸 | - | - |
| アティカ小金井 | 1989 | 19戸 | 33.5万 | 3,830万 |
| サンクレイドル小金井緑町 | 2018 | 41戸 | - | - |
| 小金井パークファミリア | 1979 | 128戸 | 70.8万 | 4,280万 |
| 小金井武蔵野ヒルズ | 1996 | 67戸 | 64.8万 | 4,790万 |
| ファインスクェア武蔵小金井 | 2016 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 25.3万 | - | 57.4万 |
| 2LDK | - | 52.2万 | 48.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 57.36万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.14万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 52.21万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.64万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.04万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。