小金井武蔵野ヒルズ
東京都小金井市緑町5丁目19-17 | 築30年 | 67戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、17年間で31.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.6万円/㎡
レンジ
71.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 73.97㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 277件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・46件）で、平均5,181万円です。4LDKが最も高く平均6,460万円、2LDKは平均4,120万円です。
2LDK
4,120万
2件
3LDK
5,181万
46件
4LDK
6,460万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,120万 | 3,692万 | 4,547万 |
| 3LDK | 46件 | 5,181万 | 3,965万 | 7,215万 |
| 4LDK | 7件 | 6,460万 | 5,891万 | 7,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（60.7万円）と比べて2.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
60.7万/㎡
4-7階
29件
61.4万/㎡
8階以上
14件
63.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市緑町5丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 57.92m² ～ 87.25m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
🚉
徒歩14分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井武蔵野ヒルズ | 1996 | 67戸 | 64.8万 | 4,790万 |
| 武蔵小金井フラワーホーム | 1977 | 92戸 | 54.3万 | 1,980万 |
| 小金井第2コーポラス | 1972 | 61戸 | - | - |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001 | 33戸 | 85.4万 | 6,280万 |
| ライオンズガーデン武蔵小金井 | 1983 | 42戸 | - | - |
| プラウド小金井緑町 | 2012 | 79戸 | - | - |
| エクレール武蔵小金井西館 | 1982 | 12戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| エクレール武蔵小金井東館 | 1982 | 9戸 | 57.4万 | 4,098万 |
| エメラダ | 1987 | 9戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| 藤和シティホームズ小金井緑町 | 1997 | 21戸 | 70.9万 | 5,800万 |
| 菱和パレス武蔵小金井 | 1996 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 67.02㎡ | 74.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | - | 55.2万 | 55.3万 | 76.0万 | 76.5万 | 73.5万 | 64.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 60.1万 | 77.3万 | - | - |
| 4LDK | - | 66.4万 | 57.8万 | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,798万 | 78.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 81.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,798万 | 78.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 61.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 90.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 55.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 54.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 54.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 46.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 46.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.65万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.75万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。