クリオ東小金井
東京都小金井市梶野町5丁目8-13 | 築13年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の80.9万/㎡から2023年は95.7万/㎡へ、4年間で18.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は176,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.7万円/㎡
レンジ
131.0〜218.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×2.315
補正係数 ×2.315
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 273件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均6,196万円です。3LDKが最も高く平均7,353万円、３ＬＤＫは平均6,196万円です。
３ＬＤＫ
6,196万
7件
2LDK
7,175万
2件
3LDK
7,353万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,196万 | 3,713万 | 8,268万 |
| 2LDK | 2件 | 7,175万 | 7,157万 | 7,193万 |
| 3LDK | 5件 | 7,353万 | 6,554万 | 8,470万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
89.4万/㎡
8階以上
2件
80.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市梶野町5丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.55m² ～ 86.70m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立第三小学校
中学校
小金井市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ東小金井 | 2013 | 52戸 | 95.7万 | 6,780万 |
| クリオ東小金井パークフロント | 2016 | 89戸 | 102.1万 | 6,900万 |
| MAC東小金井コート | 1983 | 20戸 | 42.2万 | 1,480万 |
| ベルジュール東小金井 | 2006 | 26戸 | 98.5万 | 6,299万 |
| リリーゼ小金井梶野町 | 2017 | 18戸 | 99.1万 | 7,380万 |
| MAC東小金井コートパート2 | 1986 | 17戸 | 33.9万 | 1,480万 |
| 東小金井シティーハウス | 1975 | 19戸 | - | - |
| クレストプライムタワー東小金井 | 2027 | 151戸 | - | - |
| ネクステージ東小金井 | 2011 | 20戸 | - | - |
| ウイングヒルズ東小金井 | 1999 | 14戸 | 42.2万 | 3,680万 |
| 東小金井ハイツ | 1978 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 81.9万 | - | - | 95.7万 |
| 3LDK | 80.9万 | - | 84.1万 | 95.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 81.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,830万 | 81.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 80.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額188,400円。
3LDK
171,000〜230,000円
188,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 181,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 171,000円 | 2,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。