ヴェルリーフ武蔵小金井
東京都小金井市本町3丁目11-9 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.7万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、16年間で63.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
87.3〜145.6万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×1.543
補正係数 ×1.543
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 277件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均5,754万円です。3LDKが最も高く平均5,754万円、2LDKは平均4,845万円です。
2LDK
4,845万
4件
3LDK
5,754万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,845万 | 4,581万 | 5,098万 |
| 3LDK | 15件 | 5,754万 | 4,193万 | 8,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（60.7万円）と比べて1.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
60.7万/㎡
4-7階
6件
62.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町3丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 53.37m² ～ 91.70m² |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルリーフ武蔵小金井 | 2006 | 27戸 | 79.6万 | 4,999万 |
| ランドール小金井 | 1999 | 18戸 | 67.3万 | 4,380万 |
| ザ・パークハウス武蔵小金井 | 2013 | 47戸 | - | - |
| プラウド小金井桜町 | 2011 | 56戸 | 99.3万 | 7,480万 |
| フラッツ小金井 | 1971 | 39戸 | - | - |
| エスカイア武蔵小金井 | 1983 | 26戸 | 80.2万 | 2,980万 |
| 日生住宅小金井マンション | 1972 | 44戸 | 36.2万 | 1,880万 |
| メイツ小金井公園 | 1998 | 42戸 | 86.8万 | 6,080万 |
| ニュー小金井マンション | 1971 | 92戸 | 52.5万 | 4,180万 |
| アゼスト武蔵小金井 | 2015 | 38戸 | 85.9万 | 2,219万 |
| 小金井コーポラス3号 | 1965 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,999万円 | 62.79㎡ | 95.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 6,480万円 | 74.64㎡ | 86.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.9万 | - | - | - | 66.6万 | - | - | 79.6万 |
| 3LDK | - | 55.4万 | 56.2万 | 56.2万 | - | 67.7万 | 67.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 79.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 62.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,250万 | 72.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.76万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.36万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。